Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Антон Лебедев”
LawNow.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36
 
03:28
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Сегодня темой нашего выпуска будут «отличия договора аренды от договора найма». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём… Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). При этом юридическое лицо - арендатор жилого помещения может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней работника своей организации. Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы и считаются заключенными с момента государственной регистрации. Договоры найма не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания, в данном случае при заключении договора найма на срок один год и более государственной регистрации подлежит сам найм как ограничение прав. Еще одно отличие договора аренды и договора найма жилья в сроках договора. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и тогда все будет хорошо... Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=SpoVoY1jQys https://www.lawnow.ru/articles/law/chem-dogovor-arendy-zhilya-otlichaetsya-ot-dogovora-nayma/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 1047 Антон Лебедев
Риски покупки квартиры по переуступке
 
09:39
Одна из схем продажи квартир -- переуступка прав. Что это такое и каковы риски покупки по такой схеме -- в очередном выпуске «Юридического практикума». 21.07.2014 13:00 | Источник БН.ру Автор: Ольга Уланова Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/07/21/182865.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 2002 Антон Лебедев
БГиБН: аудио записи в качестве доказательства в суде  #016
 
06:57
Верховный суд разрешил использовать в качестве доказательства аудиозапись, сделанную без уведомления Верховный суд разграничил понятия "частная жизнь" и "договорные отношения". Как оказалось, если речь идет о последнем понятии, доказательством в суде может выступать запись телефонного разговора, сделанная без уведомления собеседника. Верховный суд РФ определением от 6 декабря 2016 года по делу №35-КГ16-18 разрешил использовать в качестве доказательства в судебном споре аудиозапись,сделанную без согласия участника разговора. Однако судьи разъяснили разницу между деловыми отношениями и частной жизнью. Суть спора Суды трех инстанций рассматривали дело о взыскании долга, основным доказательством по которому проходила запись телефонного разговора кредитора и должника,сделанная без согласия последнего. Суд первой инстанции не усмотрел проблемы в этом обстоятельстве и удовлетворил иск в полном объеме, приняв аудиозапись в качестве доказательства. Однако апелляционный суд решение коллег отменил, посчитав такое доказательство незаконным: поскольку должник не знал, что разговор записывается, был нарушен Федеральный закон "О защите информации". Окончательную точку в споре поставил Верховный суд. Позиция Верховного суда Коллегия ВС РФ по гражданским спорам усмотрела ошибку в апелляционном определении. Хотя, запись разговора между истцом и ответчиком действительно была сделана без уведомления о фиксации разговора и такая информация фактически получена помимо воли должника, есть нюансы в содержании самого разговора. Статья 9 ФЗ "Об информации, информационных технологиях и защите информации", который запрещает требовать от гражданина предоставить информацию о его частной жизни и получать такую информацию помимо его воли, не относится к деловым отношениям. Верховный суд отметил, что запись была сделана одним из участников разговора, а речь шли именно об обстоятельствах, связанных с договорными отношениями между сторонами, а не об их частной жизни. В определении суда сказано: В связи с этим запрет на фиксацию такой информации на указанный случай не распространяется. При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ аудиозаписи – это самостоятельное средство доказывания, и ссылаться на аудиозапись телефонного разговора можно, при условии, что не нарушены требования законодательства об охране частной жизни. С такой позицией ранее уже выступал Конституционный Суд РФ. В частности, в определении КС РФ от 28.06.2012 № 1253-О сказано: Право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну означает предоставленную человеку и гарантированную государством возможность контролировать информацию о самом себе, препятствовать разглашению сведений личного, интимного характера; в понятие "частная жизнь" включается та область жизнедеятельности человека, которая относится к отдельному лицу, касается только его и не подлежит контролю со стороны общества и государства, если носит непротивоправный характер. В связи с тем, что разговор о долговых обязательствах таких призаков не имел, аудиозапись была признана доказательством на законных основаниях. Обсуждение на форуме: http://www.lawnow.ru/forum/messages/forum18/topic491/message3717/#message3717 Обсуждение темы: https://www.lawnow.ru/community/user/7/blog/ Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=QGJvtw_aV9o . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 1656 Антон Лебедев
БГиБН: восстановление срока подачи жалобы #032
 
08:28
Было: Статья 379.1. Возвращение кассационных жалобы, представления без рассмотрения по существу 1. Кассационные жалоба, представление возвращаются без рассмотрения по существу, если: 3) пропущен срок обжалования судебного постановления в кассационном порядке и к кассационным жалобе, представлению не приложено вступившее в законную силу определение суда о восстановлении этого срока; Стало: Статья 379.1. Возвращение кассационных жалобы, представления без рассмотрения по существу 1. Кассационные жалоба, представление возвращаются без рассмотрения по существу, если: 3) пропущен срок обжалования судебного постановления в кассационном порядке и к кассационным жалобе, представлению, поданным соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда, не приложено вступившее в законную силу определение суда о восстановлении этого срока либо в кассационных жалобе, представлении, поданных в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, не содержится просьба о восстановлении пропущенного срока подачи кассационных жалобы, представления или в его восстановлении отказано; Было: Статья 391.4. Возвращение надзорных жалобы, представления без рассмотрения по существу 1. Надзорные жалоба, представление возвращаются без рассмотрения по существу, если: 3) пропущен срок обжалования судебного постановления в порядке надзора и к надзорным жалобе, представлению не приложено вступившее в законную силу определение суда о восстановлении этого срока; Стало: Статья 391.4. Возвращение надзорных жалобы, представления без рассмотрения по существу 1. Надзорные жалоба, представление возвращаются без рассмотрения по существу, если: 3) пропущен срок обжалования судебного постановления в порядке надзора и в надзорных жалобе, представлении не содержится просьба о восстановлении этого срока или в его восстановлении отказано; Статья 391.2. Порядок и срок подачи надзорных жалобы, представления 3. Срок подачи надзорных жалобы, представления, пропущенный по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен судьей Верховного Суда Российской Федерации по заявлению заинтересованного лица. Заявление о восстановлении пропущенного срока подачи надзорных жалобы, представления рассматривается судьей Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 112 настоящего Кодекса, без извещения лиц, участвующих в деле. По результатам рассмотрения данного заявления судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение о восстановлении пропущенного срока подачи надзорных жалобы, представления или об отказе в его восстановлении. (часть 3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 260-ФЗ) 4. Председатель Верховного Суда Российской Федерации, заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации, указанным в части третьей настоящей статьи, и вынести определение об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи надзорных жалобы, представления или о его восстановлении. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=uSLTJRfkjiw https://www.lawnow.ru/community/user/7/blog/91/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 525 Антон Лебедев
Сделки между родственниками: особенности продажи квартиры
 
08:32
Передать недвижимость родственникам можно, заключив договор купли-продажи. Однако стоит учитывать, что в этом случае покупатель не сможет получить налоговый вычет. Об особенностях продажи квартиры родственникам -- в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос». 13.01.2014 13:00 | Источник БН.ру Автор: Наталья Бабенко Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/01/13/143353.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 9277 Антон Лебедев
LawNow.ru: Прекращение договора поручительства #27.2
 
05:26
http://www.lawnow.ru/articles/practice/prekrashchenie-dogovora-poruchitelstva/ Сегодня темой нашего выпуска будет "Прекращение договора поручительства". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Вопрос о том что такое Что такое поручительство б влияния рассмотрены в другом нашем выпуске http://www.lawnow.ru/articles/something/chto-takoe-poruchitelstvo/ http://www.youtube.com/watch?v=ttBV1afc2L0 Согласно ч. 2 ст. 367 ГК РФ случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях. Таким образом, увеличение процентной ставки по кредиту, увеличение срока кредита могут явиться основанием для прекращения поручительства. Однако, договор поручительства может содержать условия о согласии с последующем изменением обеспеченного поручительством обязательства. В этом случае поручительство не прекращается, если обязательство будет изменено в пределах согласованных с поручителем объемов. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника. Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу. В ч. 4 ст. 367 ГК РФ особо подчёркнуто то, что смерть должника и реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство. Таким образом кредитор может предъявить иск к наследуемому имуществу или наследникам, которые будут отвечать в пределах наследуемого имущества. Данную тему я уже освещал ранее в публикации Предъявление исков к наследникам и наследуемому имуществу http://www.lawnow.ru/articles/practice/predyavlenie-iskov-k-naslednikam-i-nasledstvennomu-imushchestvu/ http://www.youtube.com/watch?v=ttBV1afc2L0 В законе содержится ещё один способ прекращения поручительства - если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем. В жизни представить такую ситуацию достаточно сложно. Самые интересные случаи прекращения поручительства содержатся в ч. 6 ст. 367 ГК РФ. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Согласно ст. 190 ГК РФ срок указывается календарной датой или событием которое неизбежно должно наступить. Частично я затрагивал данную тему в публикации "Срок действия предварительного договора купли-продажи". http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/ https://www.youtube.com/watch?v=8iBa0XWqLi8 Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Таким образом, подача иска по истечении года с момента прекращения платежей со стороны должника, может избавлять от поручительства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. В части момента востребования многие кредиторы путаются и этим надо пользоваться. Так в части дел в которых мы участвовали, кредитор предъявлял иск в суд по истечении срока добровольного исполнения. Письмо от кредитора содержало требование к поручителю и месячный срок добровольного исполнения. Поскольку требование было предъявлено поручителю в последние дни годичного срока, по истечении срока для добровольного исполнения, сроки для предъявления иска уже вышли. Кредитор уверял суд в том, что востребование длилось 30 дней. Я же стоял на позиции, что востребованием не может длиться вообще. Вопрос о том, на сколько были востребованы деньги на 15-й день поставил всех в тупик. Аргумент о том, что если такой срок востребования будет указан в годах, положения ст. 367 ГК РФ вообще не могут применяться поставил точку в споре. Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства. #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/ Этот ролик обработан в Видеоредакторе YouTube (http://www.youtube.com/editor)
Просмотров: 1040 Антон Лебедев
LawNow.Ru: Как наложить запрет на совершение сделок с недвижимостью? #17
 
02:57
http://www.LawNow.ru/~2YVCQ Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника? Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРП вносится запись о таком заявлении. Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя. Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава -исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом. http://www.LawNow.ru/~2YVCQ
Просмотров: 632 Антон Лебедев
LawNow.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи #2
 
06:02
http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/ Срок действия предварительного договора купли-продажи В этом выпуске пойдёт речь о сроках действия предварительного договора купли-продажи в ситуации, когда между сторонами заключён такой договор. Закрепить намерение продать объект недвижимости, т.е. совершить сделку купли-продажи в будущем, можно путём заключения предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому условия основного договора должны быть отражены в предварительном договоре. Об изменении и расторжении договора купли-продажи мы говорили в предыдущем выпуске, указанные положения применяются и к предварительному договору.... В некоторых случаях продавцом по предварительному договору может быть застройщик, т.к. Застройщик не может сразу подписать договор купли-продажи квартиры, квартира просто еще не создана и ему сложно определить момент окончания строительства. Почему следует обращать внимание на срок действия предварительного договора? В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если с календарной датой и временем все понятно, то неизбежные события необходимо разъяснить отдельно. Критерием неизбежности может быть независимость наступления события от воли сторон, т.е. сторона своими действиями не сможет создавать условия для изменения такого срока. Примерами таких неизбежных событий может быть: весна, новый год, пасха, полнолуние и др. Часто в предварительных договорах используют различные формулировки, например: «заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца», «заключить основной договор купли-продажи в течение 180 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и т.д. Чем плохи такие формулировки? Указанные примеры событий не обладают признаками неизбежности, поскольку для появления права собственности продавец должен совершить определенные действия, а он может их и не совершать. С вводом дома в эксплуатацию ситуация аналогичная. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=8iBa0XWqLi8 http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 2077 Антон Лебедев
LawNow.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 1) #12.1
 
03:14
Кто сохраняет право пользования квартирой после её продажи? Бывают случаи, когда покупатель после регистрации сделки обнаруживает купленной квартире зарегистрированных лиц. Законодатель предусмотрел в законе и судебная практика сложилась таким образом, что отдельные категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учёта даже собственником такой квартиры. Причём такие граждане даже могут давать согласие на продажу, согласие сняться с регистрации после смены собственника, но если они не исполнят своего обещания, заставить их будет невозможно даже в судебном порядке. Кто сохраняет право пользования после продажи квартиры? К такой категории граждан относятся граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали. Все отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право проживания в ней пожизненно, независимо от того, произойдет ли смена собственника в дальнейшем. Объяснить это можно очень просто - для появления права собственности такое лицо отказалось от участия в приватизации. Без такого отказа от участия приватизировать жильё было возможно только с выделением доли в собственности. С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82-548288525187386/
Просмотров: 575 Антон Лебедев
LawNow.ru: Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (ч.1)  #8.1
 
04:49
http://www.lawnow.ru/articles/practice/kakuyu-tsenu-ukazat-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/ Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым. Бывает так, что продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена квартиры. Способов определения такой цены может быть предложено много, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом, а может и просто фиксированная сумма. Мы не рекомендуем покупателям совершать сделки по заниженной цене, т.к. они содержат дополнительные риски. Если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре. В данном случае это будет сумма меньше фактически уплаченной продавцу. Почему продавец квартиры хочет уменьшить её стоимость? Если квартира принадлежит продавцу менее трёх лет, он согласно требованиям законодательства будет обязан уплатить налог с полученных от продажи квартиры доходов в размере 13%. Не облагается налогом только сумма в 2 000 000 рублей – это сумма налогового вычета. При этом продавцу принадлежит право выбора использовать налоговый вычет или применить к налогооблагаемой базе расчёт в виде разницы между расходами на приобретение квартиры и доходами от её продажи. С разницы между этими суммами необходимо будет оплатить налог. Налог в размере 13% от суммы может составить большую сумму. Поэтому продавец и настаивает на занижении продажной цены квартиры в договоре купли-продажи. Как оформить передачу денег по договору? http://www.lawnow.ru/articles/practice/kakuyu-tsenu-ukazat-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 1125 Антон Лебедев
LawNow.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1
 
06:35
http://www.lawnow.ru/articles/law/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/ Изменение и расторжение договора купли-продажи Необходимость изменить условия или расторгнуть договор может возникнуть достаточно часто. Например, при отказе Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала или при изменении обстоятельств у сторон сделки. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не запрещает сторонам расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. По общему правилу после оплаты цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации перехода права собственности договор считается исполненным. Стороны, конечно, могут предусмотреть в договоре и дополнительные условия. Исполнение является одним из способов прекращения обязательств, в силу ст. 408 ГК РФ. Это означает то, что с момента исполнения условий договора он прекращает свое действие. Таким образом, невозможно расторгнуть исполненный договор, когда полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=mzZLF_BiwtQ http://www.lawnow.ru/articles/law/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 1942 Антон Лебедев
LawNow.ru: Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? (ч.2)  #8.2
 
04:09
http://www.lawnow.ru/articles/practice/kakuyu-tsenu-ukazat-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-2/ Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? Продолжаем тему занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. В первом выпуске (http://www.youtube.com/watch?v=17J84DXhC2U) Мы уже рассмотрели часть вопросов. Продолжим. Какие могут быть сложности для покупателя квартиры? Основной проблемой является риск потери квартиры в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом вернуть назад можно будет только ту сумму, которая была указана в договоре. Существует даже такой вид мошенничества когда продавец настаивает на занижении цены, а потом оспаривает сделку. Например, на основании того, что продавец до сделки был лишён дееспособности. В настоящий момент к основаниям оспаривания сделки добавился ещё один вариант - банкротство физического лица. Дело в том, что кредиторы продавца (должника) могут в рамках процедуры банкротства оспаривать сделки должника, совершенные им за последние 3 года. Продажа имущества должником с существенным занижением его стоимости может вызвать желание кредиторов оспорить такую сделку, вернуть квартиру должнику, для реализации её в рамках процедуры банкротства. При этом покупателю останется только право подключаться к процедуре банкротства продавца с денежным требованием, не превышающем сумму указанную в договоре купли-продажи. У покупателя могут возникнуть и сложности с получением ипотечного кредита, т.к. банки используют для расчёта размера кредита стоимость квартиры по договору купли-продажи. Занижение стоимости квартиры может привести к невозможности получения кредита или уменьшению его суммы. Покупатель сможет воспользоваться налоговым вычетом только от суммы указанной в договоре купли-продажи. С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 520 Антон Лебедев
LawNow.ru: Что такое срок исковой давности #35
 
04:58
https://www.LawNow.ru/~qaEOt Что такое срок исковой давности? Положения основной части Гражданского кодекса применяются к установленным законом нормам для конкретных видов сделок. Так положения о сроке исковой давности распространяются на все отношения и требования. Фактически, положения о сроке исковой давности устанавливают временной предел, пересечение которого позволяет должнику избавится от требований истца без каких-либо усилий. Для этого просто необходимо заявить в суде о пропуске сроков исковой давности. Какой срок исковой давности? Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Трехлетний срок установлен для того, чтобы дать возможность кредитору обратиться в суд. Для отдельных видов требований срок может быть сокращен или увеличен (ст. 197 ГК РФ). Так, ст. 392 Трудового кодекса устанавливает сокращенный срок исковой давности - три месяца для разрешения индивидуального трудового спора, а по спорам об увольнении - один месяц со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки. Течение сроков давности Важно знать когда начинается течение срока исковой давности. По общему правилу он начинается со дня, когда стало известно или должно было узнать о нарушении своего права. С истечением срока исковой давности по основному обязательству, срок исковой давности истекает и по всем дополнительным требованиям. Для обязательств, срок исполнения которых определен, течение срока давности начинается по окончании такого срока исполнения, а для обязательств, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, — со дня предъявления требования об исполнении обязательства. Если срок не установлен, то дата начала течения срока исковой давности может подтверждаться: товаросопроводительными документами; счетами-фактурами; актами выполненных работ (оказанных услуг); актами сверки с должниками. Обратите внимание, если акт сверки будет подписан на следующий день после истечения срока исковой давности, срок все равно будет считаться истекшим. Основанием для прерывания течения срока исковой давности являются действия лица, свидетельствующие о признании долга (статья 203 ГК РФ). После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, в новый срок не засчитывается. Вместе с тем, есть ограничение: срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, даже если срок прерывался. Следует учитывать то, что в Постановлениях Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в п. 19 судами было сформулировано правило о том, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Аналогичные положения установлены Постановлением Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N43 в п. 21. Платежи производящиеся за пределами срока исковой давности могут свидетельствовать лишь признание части долга и не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N43). Вместе с тем, в данных Постановлениях Пленумов есть и различия в подходах. Исходя из принципа правовой определенности суд может применить Пленум №15/18 несмотря на утрату им силы, если на момент возникновения фактических отношений между сторонами действовал именно этот Пленум. Данное правило подтверждается Определением Верховного Суда РФ по делу №303-ЭС16-12698 от 17.10.2016. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и тогда все будет хорошо. Полезные ссылки: https://www.lawnow.ru/articles/practice/vosstanovlenie-sroka-iskovoy-davnosti/ https://www.lawnow.ru/articles/law/729-predvaritelniy-dogovor/ https://www.lawnow.ru/forum/messages/forum18/topic365/ https://www.lawnow.ru/forum/messages/forum17/topic217 Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=sftsUXCgDA4 https://www.lawnow.ru/articles/practice/chto-takoe-srok-iskovoy-davnosti/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 486 Антон Лебедев
LawNow.ru: исполнительное производство - предъявление исполнительного листа в банк #31.2
 
04:02
https://www.lawnow.ru/articles/law/ispolnitelnoe-proizvodstvo-predyavlenie-ispolnitelnogo-lista-v-bank/ Исполнительное производство: Предъявление исполнительного листа в банк Сегодня темой нашего выпуска будет "Предъявление исполнительного листа в банк". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём… После получения информации об открытых счетах должника, можно приступить к фактическому предъявлению исполнительного листа.  Следует учитывать то, что банковские юристы достаточно строго соблюдают закон и неисполнение какой-либо формальности может позволить им запрашивать дополнительные сведения или вернуть заявление.   Право предъявления исполнительного листа  в банк закреплено в ч. 1 ст, 8 Закона «Об исполнительном производстве». Согласно ч. 2 ст. 8 Закона «Об исполнительном производстве» установлены требования к заявлению, сопровождающему исполнительный лист при подаче:  1) Должны быть указаны реквизиты банковского счета, на который банк должен перечислить денежные средства. Таким образом, возможность получения наличных в банке должника отсутствует, наличные денежные средства можно получить только со своего счета. 2) Для взыскателей - физических лиц в заявлении требуется указывать фамилию, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).  Взыскатели не являющиеся  гражданами России указывают данные миграционной карты и вида на жительство или другого документа, который дает право жить на территории РФ.   3) Для взыскателей -  юридических лиц, указывается полное наименование, место регистрации (юридический адрес), ИНН, ОГРН.  В случае с заявлением лучше указать больше реквизитов, поэтому пишите все реквизиты которые есть. 4) Если заявление подписывает представитель, он должен представить свою доверенность. В доверенности должны быть детально описаны, какие именно полномочия предоставлены представителю.   Помимо доверенности в заявление необходимо внести полные данные представителя, т.к. фамилию, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии). Значительная часть этих данных содержится в доверенности, но закон требует их повторения именно в заявлении. Заявление составленное с учетом приведенных рекомендаций, должно содержать в качестве приложений исполнительный лист и доверенность представителя, если взыскатель действует в лице представителя. С таким пакетом документов можно отправиться в банк. Для удобства необходимо сделать два экземпляра заявления, что бы банк мог поставить на копии  отметку о принятии в работу заявления с приложениями. Соблюдение формальностей предусмотренных законом, обяжет  банк принять к производству исполнительный документ и выставить инкассовое поручение на счета должника. При поступлении на такие счета денежных средств, они будут списываться и переводиться на счет, указанный в заявлении,  до полного погашения  задолженности.  Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и тогда все будет хорошо. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=-D3dQXgHgiY https://www.lawnow.ru/articles/law/ispolnitelnoe-proizvodstvo-predyavlenie-ispolnitelnogo-lista-v-bank/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста #исполнительноеПроизводство . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 317 Антон Лебедев
Покупка жилья в долях - зачем это нужно?
 
04:25
Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Каковы особенности таких сделок и для чего вообще нужно приобретать новостройки в долях? Покупка строящегося жилья в долях – это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям. Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2015/03/12/214771.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 494 Антон Лебедев
LawNow.ru: Предъявление исков к наследникам и наследственному имуществу  #5
 
07:08
http://www.lawnow.ru/articles/practice/predyavlenie-iskov-k-naslednikam-i-nasledstvennomu-imushchestvu/ В данном выпуске пойдет речь о возможности предъявления исков к наследникам и наследственному имуществу по долгам наследодателя (умершего). Данная тема будет интересна как кредиторам, так и наследникам принимающим наследство. В п. 1 ст. 1175 ГК РФ устанавливается правило о том, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Солидарная ответственность наследников означает то, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга наследодателя (ч. 1 ст. 323 ГК РФ). При отсутствии наследственного имущества обязательства умершего заемщика по возврату кредита и уплате процентов полностью прекратится в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ). http://www.lawnow.ru/articles/practice/predyavlenie-iskov-k-naslednikam-i-nasledstvennomu-imushchestvu/
Просмотров: 320 Антон Лебедев
LawNow.ru: индексация присужденных сумм #25
 
04:13
Индексация присужденных сумм http://www.lawnow.ru/articles/law/indeksatsiya-prisuzhdennykh-summ/ Ценность денежных средств может со временем меняться. Поэтому процессуальное законодательство предусматривает возможность индексации присужденных сумм. Индексация сумм возможна когда судебный акт о взыскании денежных средств длительное время не исполняется. Правило об индексации присужденных сумм предусмотрены ст. 208 ГПК РФ и ст. 183 АПК РФ. В процессуальных кодексах предусмотрена возможность подачи заявления взыскателем для индексации. Такие заявления рассматриваются в судебном заседании, однако неявка лиц участвующих в деле не является препятствием для рассмотрения вопроса индексации в их отсутствии. Законодательство также предусматривает возможность обжалования определения об индексации или отказе в индексации в вышестоящий суд. ГПК РФ предусматривает обжалование такого определения путем подачи частной жалобы, АПК - апелляционной жалобы. Процессуальные кодексы не конкретизируют размер процентов начисляемых на сумму задолженности. Достаточно часто для таких расчетов используют индекс роста потребительских цен. Такая информация может быть получена по запросу в отделениях Росстата. Иногда для этих целей используется ставка рефинансирования, сейчас она приравнена к ключевой ставке. При этом суды считают не допустимым распространять правила об индексации на взысканные по судебному акту суммы административных штрафов, налогов, обязательных платежей, финансовых санкций, потому что отсутствует законодательство, регулирующее их пересчет пропорционально инфляции. Несмотря на такую схожесть положений об индексации суды общей юрисдикции и арбитражные суд по разному подходят к этому вопросу. Арбитражные суды указывают на то, что специальный федеральный закон об индексации присужденных денежных сумм отсутствует, поэтому применение закрепленного статьей 183 АПК порядка пересмотра размера своевременно неуплаченной задолженности полностью исключается. В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 марта 2016 г. N 11 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» Верховный Суд РФ сказал: "Индексация присужденных денежных сумм, произведенная по правилам статьи 208 ГПК РФ, статьи 183 АПК РФ в связи с неисполнением судебного акта, не лишает права требовать присуждения компенсации по Закону о компенсации". Таким образом, Верховный Суд РФ указал на возможность индексации как по ГПК, так и по АПК. При этом суд сослался на возможность одновременного применения Федерального закона от 30 апреля 2010 года N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок». Заявление об индексации присужденных сумм рассматривается в рамках судебного дела и подается в суд первой инстанции. При подаче заявления об индексации госпошлина не оплачивается. К заявлению в суд общей юрисдикции прикладываются копии документов по количеству сторон, если заявление подается в арбитражный суд - прикладывается один комплект и документы подтверждающие направление приложений сторонам. #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 340 Антон Лебедев
LawNow.ru: Как выйти из ЖСК и вернуть деньги? #7.2
 
04:44
http://www.lawnow.ru/articles/practice/kak-vyyti-iz-zhsk-i-vernut-dengi/ В первом выпуске мы уже поднимали вопрос о том что такое ЖСК (https://www.youtube.com/watch?v=BJ2fE8osns8). Как выйти из ЖСК? Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. В ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, на мой взгляд законодатель допустил ошибку, не конкретизировав порядок и сроки выхода из кооператива. Закон говорит о том, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Таким образом, устав может содержать условие о том, что заявление будет рассмотрено в следующем финансовом году, а денежные средства желающему выйти возвращаются в течение 6 месяцев после рассмотрения заявления и все будет в рамках закона. Более того, устав может предусматривать возможность возврата не денежными средствами, а имуществом ЖСК. Теперь представьте, что вместо денег при выходе из кооператива вам предлагают грузовик карандашей или строительных материалов. Пока таких случаев в нашей практике не было, но такая возможность у ЖСК есть. Поэтому перед вступлением в ЖСК необходимо ознакомиться с правилами выхода из него. Даже если вы ознакомились с уставом ЖСК и иными документами, это совершенно не означает того, что их содержание не изменится в течении всего периода вашего членства в ЖСК. Здесь таится еще один секрет. Застройщик организовавший ЖСК может поменять положения устава путем проведения общего собрания. Поэтому при вступлении в ЖСК от пайщика часто требуют выдать доверенность на неизвестных ему лиц, которые фактически будут голосовать в угоду застройщику. Как вернуть деньги из ЖСК? Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU http://fb.com/LawNowRU
Просмотров: 1093 Антон Лебедев
Как расторгнуть договор найма
 
06:43
Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта – главное, чтобы для этого были веские причины. Но все не так просто. Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2015/02/03/211401.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 586 Антон Лебедев
Сделки между родственниками: квартира в подарок
 
08:03
Один из самых распространенных способов передачи недвижимости родственникам -- заключение договора дарения. Ведь такой подарок не подлежит налогообложению, а значит, есть возможность сократить расходы. Как подарить квартиру родне без проволочек и негативных последствий -- об этом речь идет в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос». 23.12.2013 13:00 | Источник БН.ру Автор: Наталья Бабенко Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/12/23/143052.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 3083 Антон Лебедев
LawNow.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?
 
04:02
https://www.LawNow.ru/~O7awF Сегодня темой нашего выпуска будет «Регистрация договора аренды недвижимости». С вами я - адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём… В силу п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В месте с тем законом установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК). Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.26 Земельного кодекса РФ). В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", согласно абз. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, поэтому к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. На практике у предпринимателей возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать договор заключенный на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более того, согласно Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165 "Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаконченность.» Поэтому собственник переданного в пользование помещения в праве требовать оплаты с арендатора, даже если такой договор аренды подлежал государственной регистрации, но не прошел государственную регистрацию в Росреестре. С арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендной платы установленной таким договором аренды. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и тогда все будет хорошо... Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=AULebedev Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v= https://www.lawnow.ru/articles/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 198 Антон Лебедев
LawNow.ru: Можно ли запретить сдавать комнату  в коммунальной квартире? #43
 
04:31
Сегодня темой нашего выпуска будет ответ на вопрос «Можно ли запретить соседу сдавать комнату в коммунальной квартире?». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Согласие соседей не требуется если был определен порядок пользования общим имуществом. В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Согласно указанным нормам, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован. В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ содержатся положения о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, такое распоряжение осуществляется по соглашению всех ее участников. Более того, владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Исходя из содержания приведенных норм следует, что владение и пользование общим имуществом коммунальной квартиры собственники должны осуществлять по соглашению. Заключение какого-либо договора собственником комнаты с третьими лицами означает что эти лица будут пользоваться и общим имуществом такой квартиры. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. {Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 78-КГ15-8) Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо... Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: https://goo.gl/JbbJ95 Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=9AN0fkvBvN8 https://www.lawnow.ru/articles/law/mozhno-li-zapretit-sdavat-komnatu-sosedu-v-kommunalnoy-kvartire/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 328 Антон Лебедев
Лишение водительских прав за долги #002 БГиБН
 
07:53
Лишение водительских прав за долги Приостановление действия специальный прав, а именно права на управление транспортным средством. Предполагается распространить данный запрет на автомобильный, воздушный и водный транспорт. Меры по запрету выезда за границу показали хорошие результаты. Поэтом готовится закон о притеснении других прав должников. Предполагается что такое ограничение не может коснуться ряда должников: Если транспортное средство должника является основным источником дохода; Транспортное средство является для должника и членов его семьи единственным средством для обеспечения жизнедеятельности - для должников проживающих труднодоступных местах. Если должник или его члены семьи нуждаются в транспортном средстве в связи с наличием у них инвалидности первой или второй группы. Если сумма задолженности не превышает 10 000 рублей. Если водителю предоставлена рассрочка или отсрочка уплаты долга. В крайнем случае можете использовать и данный вариант. Если Вам грозит временное лишение прав, то попытайтесь получить отсрочку или рассрочку долга. Это позволит сохранить водительское удостоверение. статья 17.17 кодекса об административных правонарушениях: Статья 17.17. Нарушение установленного в соответствии с законодательством об исполнительном производстве временного ограничения на пользование специальным правом Нарушение должником установленного в соответствии с законодательством об исполнительном производстве временного ограничения на пользование специальным правом в виде права управления транспортным средством - влечет обязательные работы на срок до пятидесяти часов или лишение специального права на срок до одного года. Обратите внимание, в федеральном законе "Об исполнительном производстве" установлен следующий порядок извещения должников: 2. Лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если: 1) адресат отказался от получения повестки, иного извещения; 2) несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу; 3) повестка, иное извещение направлены по последнему известному месту жительства лица, участвующего в исполнительном производстве, или по адресу, сообщенному им в письменной форме судебному приставу-исполнителю для уведомления данного лица (в том числе по адресу электронной почты), или повестка, иное извещение направлены иным способом, указанным таким лицом, однако лицо направленные повестку, иное извещение не получило; 4) извещение в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, направлено адресату с использованием информационно-телекоммуникационных сетей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Без галстука и без носков #001 #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 944 Антон Лебедев
LawNow.ru: С какого момента платить коммунальные платежи? #38
 
03:16
С какого момента платить коммунальные платежи? Сегодня темой нашего выпуска будет "момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей", с вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём... Достаточно часто новые собственники квартир сталкиваются с требованиями о погашении задолженности по коммунальным платежам. Эти случаи можно разделить на два типа по виду недвижимости: вновь построенное жильё (долёвка) и готовое (вторичка). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом не предусмотрена возможность требовать оплаты авансом коммунальные услуги. Поэтому включение такого требования в договор долевого участия или выдвижение его дольщику может стать основанием для привлечения к административной ответственности лица, выдвигающего такое требование. Правда, за включение в договор такого требования привлечение к административной ответственности за нарушение ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" возможно только в течение года с момента заключения такого договора. Поскольку положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность регулирования момента возникновения бремени содержания договором, дольщику необходимо быть внимательным и ещё при подписании проверить это условие. Застройщик может предусмотреть начисление коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, а не подписания акта приёма-передачи. В этом случае дольщику придётся платить коммунальные платежи с момента ввода дома. В случае покупки готовой квартиры, конечно, нужно убедиться в отсутствии задолженности. Если вопрос задолженности по коммунальным платежам всё-таки возник, необходимо учитывать все те же положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ "собственник несёт бремя содержания", таким образом, если человек не был собственником, он и не обязан оплачивать долги накопившиеся до возникновения у него права собственности. Такая обязанность по оплате долгов может быть закреплена в договоре купли-продажи, но тогда обе стороны согласились на это. Не редки случаи, когда управляющая компания, заявляет о том, что это дог квартиры и новый собственник должен его оплатить. Правильным ответом на такое требование будет: "Если это долг квартиры, а не собственника, пусть квартира вам и заплатит". Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=Mn6wpcWVFI0 https://www.lawnow.ru/articles/law/s-kakogo-momenta-platit-kommunalnye-platezhi/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 159 Антон Лебедев
Суд решит судьбу «аммиачной квартиры» в элитном жилом комплексе Петербурга (застройщик, аммиак)
 
03:05
Обсуждение темы аммиака на форуме http://lawnow.ru/forum/forum6/topic357/ Суд Петербурга рассмотрит спор между покупательницей двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе и застройщиков. Женщина жалуется на сильный запах аммиака в помещении. Дурной аромат квадратных метров. Владелица новой двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе судится с застройщиком. Причина — резкий запах аммиака в ее жилище. Этот случай далеко не первый, когда покупатели жалуются на аммиачные квартиры. До сих пор нет ни одного судебного решения в пользу истцов. Инцидент может стать прецедентом. В подробностях разбирался Глеб Беличенко. Данное видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=BbOXIZyqbmQ http://www.tv100.ru/news/pokupateli-zhaluyutsya-na-ammiachnye-kvartiry-91657/ Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 827 Антон Лебедев
LawNow.ru: Когда решение суда вступает в законную силу?
 
03:57
https://www.lawnow.ru/articles/law/kogda-reshenie-suda-vstupaet-v-zakonnuyu-silu/ Когда решение суда вступает в законную силу? Сегодня темой нашего выпуска будет ответ на вопрос «Когда решение суда вступает в законную силу". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Оглашённое судом решение некоторыми гражданами воспринимается как окончательное и бесповоротное, но это далеко не так. Процессуальное законодательство предусматривает определённый порядок его вступления в силу. Так, стороне, несогласной с решением суда, предоставлено право апелляционного обжалования. Срок для апелляционного обжалования предусмотрен ст. 259 АПК РФ и ст. 321 ГПК РФ и составляет один месяц. Месячный срок на подачу апелляционной жалобы начинает течь со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Таким образом, решение суда, по общему правилу, вступает в силу по истечении месяца с момента изготовления его в окончательной форме, а если подана апелляционная жалоба - после ее рассмотрения в суде вышестоящей инстанции. Срок на изготовление решения суда составляет 5 дней (ст. 176 АПК, ст. 199 ГПК РФ). Достаточно часто этот срок нарушается судами. В этом случае стороне, желающей обжаловать решение суда, лучше подать краткую апелляционную жалобу. Это позволит суду учитывать желание стороны обжаловать решение и предоставить стороне время для составления полной апелляционной жалобы путём вынесения определения об оставлении апелляционной жалобы без движения на разумный срок. В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, такой срок может быть восстановлен по уважительным причинам путём направления ходатайства в суд о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы. В случае неявки ответчика в суд, судом общей юрисдикции может быть вынесено заочное решение. Такое решение может быть отменено путём подачи заявления в течение 7 дней с момента получения копии решения (ст. 237 ГПК РФ). Для отмены заочного решения ответчик должен обосновать своё отсутствие уважительными причинами, а также указать на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда (ст. 238 ГПК РФ). Без такого обоснования суд откажет в отмене заочного решения и срок для вступления заочного решения начнёт течь с даты вынесения отказа. В случае вынесения заочного решения оно вступит по истечении 30 дней с момента получения ответчиком заочного решения. В течение этих 30 дней ответчик может подать апелляционную жалобу, тогда решение вступит в силу после апелляционного обжалования. Момент вступления в силу судебного акта очень важен потому, что с этого момента сторона может начинать исполнять судебный акт. С этого же момента становится возможным получить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда в рамках исполнительного производства. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=JJfQhazCfTo https://www.lawnow.ru/articles/law/kogda-reshenie-suda-vstupaet-v-zakonnuyu-silu/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 678 Антон Лебедев
Совет Федерации намерен расширить право граждан на самооборону
 
03:31
Россиянам могут разрешить давать отпор преступникам, не задумываясь о последствиях. Законопроект могут рассмотреть до конца весенней сессии. А пока своё право на защиту приходится доказывать и не всегда успешно. Многодетный отец из Воронежа, например, может получить семь тюрьмы за то, что пытался спасти свою дочь от грабителей. Теперь девочка сама будет защищать своего отца в суде. Наш корреспондент Ольга Князева о сопротивлении с тяжкими последствиями. Он уже и сам запутался, кем стал в тот злополучный день: жертвой грабителей или родного законодательства. Трое неизвестных ворвались в дом к Александру Телесову, пытались украсть компьютер, угрожали детям. Хозяин дрался, чтобы защитить семью, а теперь может сам оказаться на скамье подсудимых Несколько сломанных ребер у одного из грабителей стали причиной уголовного дела. По статье превышение пределов допустимой самообороны. Суть в том, что защищаясь, нужно рассчитывать удар так, чтобы не убить и не покалечить, а иначе придется еще доказывать, что ты жертва. Неоднозначных случаев в судебной практике накопилось не мало. Попасть под статью может каждый. Будь то 20 летняя москвичка, которая в метро отбивалась от хулиганов при помощи травматики или 50 летний житель Тулы, у которого на кону стояли жизни детей. Громкие дела, когда пострадавшие буквально оказывались в ловушке, не раз привлекали внимание общественности. Право на самооборону необходимо расширять, об этом сегодня говорят в Совете Федерации. На этот раз на уровне законопроекта. Изменения в законодательстве может оказаться спасительным во многих спорных для жертв ситуациях. В темном переулке, например, свидетелей нет, доказать, что была реальная угроза жизни сложно. Бывают и абсурдные случаи, когда покалечить можно даже самым примитивным средством самообороны. Сегодня специализированные магазины предлагают средства самообороны на любой вкус самым популярным был и остается газовый балончик, но даже этим казалось бы не опасным предметом можно нанести непоправимый вред здоровью нападающего, например, если у него аллергия. Такой оригинальный дамский электрошокер может вполне убить преступника со слабым сердцем. Ну не интересоваться же его здоровьем в момент нападения. Основательно проверять все обстоятельства дела -- это задача следствия и суда. Вот только в российских реалиях вопрос не всегда решается в пользу жертвы нападения. Антон Лебедев, адвокат: «У нас система сама уголовная построена на обвинительной части если следствие пришло к выводу, что ты совершил преступление, достаточно большая вероятность что и суд придет к такому же выводу» http://www.5-tv.ru/news/81854/ Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 446 Антон Лебедев
LawNow.ru: Что такое поручительство? #27.1
 
03:57
Что такое поручительство? http://www.lawnow.ru/articles/something/chto-takoe-poruchitelstvo/ Сегодня тема нашего выпуска "Что такое поручительство?". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (329 ГК РФ). По этой причине поручительство достаточно часто используется банками для обеспечения исполнения обязательств по возврату кредитов, используется поручительство и в предпринимательской деятельности. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК РФ). Поручитель – это лицо, принявшее на себя солидарную (равную, общую) или субсидиарную (дополнительную) с заемщиком ответственность за исполнение обязательств должником. Должник - гражданин или юридическое лицо, обязанное по исполнению обязательства совершить определённое действие или воздержаться от совершения действия. Кредитор - физическое или юридическое лицо, один из участников гражданского правоотношения (обязательства), который в этом обязательстве имеет право потребовать от другого участника такого правоотношения — должника(заёмщика) определённого поведения. Согласно ст. ст. 323, 326 ГК РФ при солидарной ответственности кредитор на основании договора (кредитного и поручительства) вправе требовать в досудебном и судебном порядке возврата долга, в равной степени от заемщика и от поручителя, так и от любого из них в отдельности. Если ответственность субсидиарная, то кредитор сначала должен предъявить требование о возврате долга к заемщику, и только затем, если последний не в силах расплатиться с кредитором, требование может быть предъявлено поручителю (ст.399 ГК РФ). По своей сути поручитель является лицом которому может быть предъявлено требование исполнить обязательство должника, как одновременно с должником, так и отдельно от должника. Однако требование может быть предъявлено только в связи с неисполнением должником своих обязательств перед кредитором. Наиболее остро вопросы поручительства встают тогда, когда должник уже не справился с обязательством и требование предъявлено поручителю. Разумеется, не существует каких-либо хитрых заклинаний для избавления от поручительства, но кое что можно сделать. Тема прекращения поручительства рассматривается в другом нашем выпуске "Прекращение договора поручительства". Ранее шли споры о том, возможно ли заключение договора поручительства до того момента, как возникло основное обязательство. Спорам об этом положили конец изменения ст. 361 ГК РФ - такое возникновение договора поручительства возможно. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо... Дополнительные материалы: http://www.lawnow.ru/articles/mortgage/58-2008-09-26-08-03-25/ #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 294 Антон Лебедев
LawNow.ru: Договор дарения квартиры #09
 
04:45
http://www.lawnow.ru/articles/law/dogovor-dareniya-kvartiry/ Сегодня я бы хотел немного рассказать про договор дарения. Тема купли-продажи недвижимости уже была частично раскрыта в предыдущих выпусках (https://youtu.be/17J84DXhC2U). По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). Поэтому договор дарения по своей сути заключается для односторонней и безвозмездной передаче вещи от одного лица другому. Без соблюдения этих условий договор не признается дарением. К такому договору применяются правила о мнимых и притворных сделках. Таким образом, невозможно дарить под условием, но можно обещать передать в дар через определённый период времени. Дарение является безусловной сделкой, поэтому ставить перед одаряемым ряд условий невозможно. Одаряемый должен просто принять имущество в дар. Самым существенным отличием договора дарения от завещания является то, что право собственности на квартиру по договору дарения переходит еще при жизни дарителя. В то время как единственным способом распорядиться имуществом на случай смерти является именно завещание. Поэтому дарителям не стоит испытывать иллюзию того, что после дарения они сохранят какие-либо права на объект недвижимости. Фактически сохранить право пользования квартирой можно будет с одобрения нового собственника квартиры. При этом собственник сохранит возможность выселения дарителя в судебном порядке. Невозможно снять с регистрации только отдельные категории граждан. Форма договора дарения недвижимости письменная. Стороны такого договора могут исполнить договор как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Дарение близким родственникам будет иметь свои преимущества как по денежным сборам у нотариуса за удостоверение, так и в части налогов. Дарение близким родственникам не будет облагаться налогом. При этом под близкими родственниками понимаются родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих только отца или мать) братья и сестры. Данную темы мы уже обсуждали в одной из передач "Сделки между родственниками: квартира в подарок" http://www.youtube.com/watch?v=TZ_-tK8wMsw С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 2408 Антон Лебедев
ООО "Флагман" визит губернатора на стройку
 
02:55
http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic478/ Георгий Полтавченко пригрозил строительной компании «Флагман» большими проблемами, если та до Нового года не исправит недоделки в коттеджном поселке на берегу озера Разлив. Дома сдали четыре года назад, причем с некачественной отделкой. Недоделки в коттеджном поселке у Разлива должны исправить Кроме того, в элитном поселке нет дорог, магазинов, сюда не ходит общественный транспорт, а единственный детский сад - частный. Обучение в нем стоит 35 тысяч рублей. Источник: http://topspb.tv/news/news3102/
Просмотров: 753 Антон Лебедев
LawNow.ru: Подготовка к суду по договору подряда #3
 
04:12
http://www.lawnow.ru/articles/practice/podgotovka-k-sudu-po-dogovoru-podryada/ В настоящем выпуске пойдет речь о правильной подготовке пакета документов для подачи в суд с целью взыскания задолженности. В зависимости от того на какой стадии происходит формирование задолженности по договору подряда различаются и подходы. Если задолженность по договору подряда возникла в процессе его исполнения, первым делом необходимо приостановить исполнение самого договора. Так, согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик может направить заказчику уведомление о приостановке работ на объекте. Такие действия позволят иметь возражения на неисполнение договора подряда в срок и приостановить начисление неустойки. Далее необходимо приступать к подготовке самого пакета документов. При формировании пакета документов необходимо учитывать положения самого договора подряда. Почему так важны условия договора подряда? Дело в том, что договор подряда может содержать порядок сдачи работ, описание необходимого пакета документов для сдачи выполненных работ и пакет документов необходимый для оплаты. Порядок сдачи работ может содержать необходимость согласования документов в службе технического надзора заказчика, а также перечень дополнительны документов для обращения в службу технического надзора. Необходимый пакет документов для сдачи работ может включать в себя дополнительные экземпляры форм КС-2 и КС-3, проектную и исполнительную документацию, сертификаты соответствия используемых материалов, заключения о результатах испытаний и другие. Пакет документов для оплаты по договору подряда может содержать в себе требования о предоставления счета, акта сверки и других документов в необходимом количестве экземпляров. Непредоставление указанного в договоре подряда пакета документа может позволить заказчику говорить о том, что он не оплачивает работы по причине непредоставления необходимого комплекта документов. Поэтому на этапе подготовки к суду необходимо сформировать доказательства передачи всех предусмотренных договором подряда документов. Как создать доказательства передачи пакета документов? Подробнее http://www.lawnow.ru/articles/practice/podgotovka-k-sudu-po-dogovoru-podryada/
Просмотров: 348 Антон Лебедев
Сделки между родственниками: передача квартиры по завещанию
 
06:53
Передача недвижимости по завещанию родственникам имеет ряд преимуществ. Так, например, после составления завещания наследодатель сохраняет все права на свою квартиру. А вот наследники могут столкнуться с трудностями. О рисках передачи квартиры по завещанию -- в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос». 20.01.2014 13:00 | Источник БН.ру Автор: Наталья Бабенко Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 1770 Антон Лебедев
LawNow.ru: Исполнительное производство - розыск счетов должника 31.1
 
03:44
https://www.lawnow.ru/articles/law/ispolnitelnoe-proizvodstvo-rozysk-schetov-dolzhnika/ Исполнительное производство: Розыск счетов должника Сегодня темой нашего выпуска будет «Розыск счетов должника". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Когда решение суда вступило силу и вы смогли получить решение и исполнительный лист без ошибок, стоит подумать об исполнении судебного акта. Служба судебных приставов является не самым эффективным инструментом по исполнению судебных актов, но они обладают достаточным количеством полномочий для этого. Так, судебный пристав может ограничивать специальные права, такие как право выезда за границу, право управления транспортным средством. Об этом мы уже говорили в одном из выпусков…. Ссылку на него вы найдете в описании к данному ролику. https://www.youtube.com/watch?v=erOhvE-9YjA Однако, предоставленные полномочия не всегда используются службой судебных приставов с ожидаемым рвением. В том числе и поэтому статистика исполненных решений судов выглядит не очень привлекательно. В силу ст. 86 Налогового кодекса РФ, банки обязаны уведомлять налоговый орган об открытии предпринимателем или юридическим лицом счета. Таким образом, налоговая инспекция обладает информацией об открытых счетах, если они открыты более трех дней назад. Поэтому для получения информации о счетах ответчика (юридического лица или предпринимателя) стоит обратиться в налоговый орган с запросом о предоставлении сведений о наличии открытых счетов. Законодательство допускает возможность получения такой информации взыскателем согласно ч. 8 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве». Для подтверждения прав на получение такой информации необходимо будет предъявить исполнительный лист, на практике достаточно нотариально копии исполнительного листа. https://www.lawnow.ru/articles/law/ispolnitelnoe-proizvodstvo-rozysk-schetov-dolzhnika/ В течение семи дней налоговая инспекция даст ответ об открытых счетах должника и сведения о банках в которых они открыты. Узнать о наличии денежных средств на счетах должника можно только обратившись в банк. Иногда по телефону удается узнать о состоянии счета от растерявшегося сотрудника банка, но информация эта может быть ошибочна, а распространение такой информации сотрудником может иметь негативные последствия для самого сотрудника банка. Чаще всего взыскания основаны на заключенных договорах. Заключение договора сопровождается обменом документами и реквизитами сторон. Поэтому в большинстве случаев взыскатель имеет сведения хотяб об одном счете компании-должника. При наличии сведений об открытом счете должника можно обратиться в банк должника сразу. Только если на счете отсутствуют денежные средства необходимо направлять запрос в налоговую инспекцию. В следующем выпуске я расскажу о том, как предъявить исполнительный лист в банк. https://www.youtube.com/watch?v=-D3dQXgHgiY Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал и тогда все будет хорошо. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=gecdMWAdMn4 https://www.lawnow.ru/articles/law/ispolnitelnoe-proizvodstvo-rozysk-schetov-dolzhnika/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста #исполнительноеПроизводство . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 506 Антон Лебедев
LawNow.ru: Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи? (ч. 2) #12.2
 
03:39
http://www.lawnow.ru/articles/practice/kto-sokhranyaet-pravo-polzovaniya-kvartiroy-posle-ee-prodazhi-2/ Отдельную категорию составляют лица, имеющие пожизненное право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа. Это такая ситуация, при которой, например, отец в завещании указал, что его сын должен обеспечить мать жилым помещением до конца её жизни, и если сын вдруг продаст квартиру, полученную по наследству, у матери всё равно сохранится право пользования квартирой. Также сохраняют право на проживание после перехода прав собственности на квартиру граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением, если в договоре установлено право проживания таких граждан в этом жилом помещении. Такого жильца нельзя лишить права проживания в квартире против его воли, только по его собственному согласию и с предоставлением ему другого жилья. Причём новые условия проживания должны быть не хуже предыдущих. Некоторые граждане сохраняют право пользования квартирой, даже если они в ней не проживают и не зарегистрированы. Это, например, граждане, проходящие длительное лечение в стационаре или отбывающие наказание в виде лишения свободы, а также некоторые другие категории. Как поступить покупателю при наличии таких жильцов? http://www.lawnow.ru/articles/practice/kto-sokhranyaet-pravo-polzovaniya-kvartiroy-posle-ee-prodazhi-2/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU
Просмотров: 216 Антон Лебедев
LawNow.ru: когда ЖСК может привлекать денежные средства? #26
 
02:51
http://www.lawnow.ru/articles/practice/kogda-zhsk-mozhet-privlekat-denezhnye-sredstva/ В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или правового акта, является оспоренной и может быть признана судом недействительной. Согласно ч. 2 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан на строительство допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Практически все кооперативы созданы форме ЖСК, следовательно, их деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство. Таким образом, именно наличие разрешения на строительство должно давать возможность ЖСК привлекать пайщиков и получать их денежные средства. В ч. 2.1. ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ говорится о том, что привлечение денежных средств граждан на строительство с нарушением закона является одним из оснований для признания договора недействительным в судебном порядке и возврата гражданину денежных средств с процентами. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации предъявляемым требованиям и дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. Таким образом, для привлечения денежных средств граждан ЖСК должен обладать статусом застройщика, иметь на определенном праве земельный участок, на котором ведется строительство, а также иметь разрешение на строительство. Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 163 Антон Лебедев
LawNow.ru: Взыскание убытков с застройщика #33
 
04:44
Взыскание убытков с застройщика Сегодня темой нашего выпуска будет «Взыскание убытков с застройщика". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Достаточно часто бывают случаи, когда застройщик причиняет убытки дольщику. Такая ситуация может возникнуть по причине несвоевременного возврата денег дольщику после расторжения договора об участи в долевом строительстве или в связи с вынужденной арендой квартиры дольщиком на время задержки строительства. Суммы убытков могут быть взысканы с застройщика в судебном порядке. Другим случаем возникновения убытков может быть изменение цены квартиры за время строительства. Если дольщик заключал договор на приобретение квартиры и цена квартиры к моменту расторжения договора участия в долевом строительстве возросла. Разница между этими стоимостями является убытками дольщика, которая может быть взыскана с застройщика. При этом, как мы уже неоднократно рассказывали, вид заключенного договора не имеет существенного значения если разрешение на строительство получено после апреля 2005 года, а денежные средства привлекаются застройщиком для реализации прав на жилье, приобретаемое дольщиком для личного использования. Ссылка на пояснение этой ситуации будет размещена в описании данного видео (https://www.youtube.com/watch?v=o8D1GDaiQ2I). Одним из распространенных способов причинения убытков дольщику является невозврат денег в срок, если дольщик является ипотечным заемщиком. При расторжении договора с застройщиком, банк автоматически лишается залога обеспечивающего выданный кредит. Отсутствие залога может стать основании для банка выйти с требованием к дольщику (заемщику) о полном досрочном погашении кредита. В случае неисполнения такого законного требования банк обратиться в суд исковым заявлением. По результатам рассмотрения спора с дольщика могут быть взысканы остаток суммы задолженности по кредиту, проценты и неустойки. Именно проценты и неустойки составят убытки дольщика, которые он может предъявить застройщику. В одном из наших дел дольщик направил требование застройщику, но компания не отреагировала на его законное требование. В результате чего дольщик обратился в суд с требованием о взыскании переданных денежных средств и неустойки. Убытки в данном случае составили все проценты уплаченные дольщиком по ипотечному кредиту с момента направления заявления до момента вынесения решения судом. Таким образом, случаи когда убытки могут быть взысканы с застройщика достаточно разнообразны. Каждый такой случай требует изучения и проработки. Успешность взыскания убытков будет зависеть именно от этапа подготовки. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=PlvrP5Nlcxo . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 80 Антон Лебедев
БГиБН: Новое в наследовании #030
 
06:25
25.07.2017 Совет Федерации одобрил закон позволяющий создавать наследственные фонды, а также составлять совместные завещания супругов. - Наследственный фонд - Наследственный договор - Упрощенный сбор документов - Совместное завещание. Новый закон расширяет наследственные права граждан. После его вступления в силу граждане смогут создавать свои наследственные фонды. Конструкция фонда имеет сходство с аналогами, которые широко используются в западно-европейских системах (как пример можно привести фонд Нобеля). В целом нормы упрощают процедуру принятия наследства, и повышают эффективность принимаемых мер по охране наследства и управлению им в период до определения наследников. Предусмотренные законопроектом конструкции совместного завещания и наследственного договора, в том или ином виде присутствующие в настоящее время в праве многих государств, в том числе относящихся к континентальной правовой семье. Так сказано в пояснительной записке. Чтобы устранить проблемы теперь можно составлять совместное завещание. Муж и жена могут иметь один документ на двоих, в котором будет указана судьба имущества каждого из них после смерти. Например, там можно будет указать, что если один из супругов умирает, то все имущество переходит к другому, а после его смерти уже определенным образом распределяется среди наследников. В наследственном договоре еще можно указать обязаннось наследователя сделать что-нибудь (что-то вроде последнего желания умершего). Наследственный договор может быть заключен наследодателем с любым лицом, "которое может призываться к наследованию". В этом договоре, добавил глава профильного комитета, можно "определить порядок перехода прав на наследство как к тем, кто указан в договоре, так и к третьим лицам". В соответствии с договором, можно обязать наследников осуществить какие-либо действия как имущественного, так и неимущественного характера после смерти наследодателя. Упрощаются процедуры принятия наследства, теперь все необходимые документы, подтверждающие право наследователя на имущество, должен совершать не он сам, а нотариус. Потому что нотариус это сможет сделать быстрее, запросив информацию из госреестров. Такой подход к оформлению наследственных прав существенно упростит жизнь гражданам, которые в настоящее время вынуждены своими силами разыскивать затребованные нотариусом доказательства. Завершением оформления наследственных прав должно в результате стать выдача наследнику всеобъемлющего свидетельства о праве наследования на все имущество наследодателя, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось С текстом закона № 801269-6 "О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации" можно ознакомиться в интернет. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=s995BOBoRIw http://www.lawnow.ru/community/user/7/blog/87/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 206 Антон Лебедев
БГиБН: Адвокатский запрос #009
 
04:41
Минюст России издал приказ, в котором уточнены требования к порядку оформления, форме и правилам направления адвокатского запроса. Документ сегодня опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Официальный текст приказа: https://www.lawnow.ru/forum/messages/forum27/topic551/message6252/#message6252 Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=sP9B4xk5A7k . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 79 Антон Лебедев
LawNow.ru: Взыскание неустойки с ЖСК #40
 
05:42
https://www.LawNow.ru/~5icJG Взыскание неустойки с ЖСК Сегодня я решил рассказать о взыскании неустойки с жилищно-строительных кооперативах, т.к. популярность этой темы растет. В нашей стране исторически сложилось так, что ЖСК стали реальным способом получения жилья гражданами в обозримые сроки. Именно они, на мой взгляд, стали причиной появления собственности у граждан СССР, эту тему мы описывали ранее в публикации "Государственная жилищная политика" (http://www.lawnow.ru/articles/law/321-jilischnaya-politika/). Если для вновь появившихся форм объединения граждан были написаны специальные законы, то ЖСК остались слабо урегулированными законодателем. Это и является причиной по которой застройщики, не желающие или не способные строить дома по 214-ФЗ, так любят создавать ЖСК. Чем регулируется деятельность ЖСК? В настоящее время термин ЖСК содержится в ст. 110 ЖК РФ, в статье даётся следующее определение: "Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом". Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013: Если из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, такие отношения не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей». Законом о ЖСК неустойка не установлена и если договором с пайщиком такая неустойка тоже не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда. Таким образом, для определения возможности взыскания неустойки нужно изучить Устав и договор о внесении паевых взносов. Если эти документы не содержат ответственности ЖСК перед пайщиком, с учетом отсутствия ответственности в законе, взыскать неустойку не получится. Фактически суд встал на позицию, что если пайщики кооператива не предусмотрели в положениях ЖСК неустойку, то они сами этого хотели как высший орган управления ЖСК. Следовательно пайщик ЖСК может выйти из кооператива или ждать исполнения обязательств перед ним. О том как выйти из кооператива мы говорили в нашей публикации «Как выйти из ЖСК?» (https://www.lawnow.ru/articles/practice/kak-vyyti-iz-zhsk-i-vernut-dengi/). В ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, на мой взгляд законодатель допустил ошибку, не конкретизировав порядок и сроки выхода из кооператива. Закон говорит о том, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Таким образом, устав может содержать условие о том, что заявление будет рассмотрено в следующем финансовом году. Понимая эти положения застройщики создают ЖСК и фактически остаются без ответственности за нарушение сроков. Поэтому еще на этапе вступления в ЖСК необходимо проверять документы на наличие положений о неустойке на случай задержки строительства. Правило здесь должно быть простое: нет неустойки - нет пайщика. Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=AULebedev Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=_qunacDtjYI https://www.lawnow.ru/articles/law/vzyskanie-neustoyki-s-zhsk/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #ЖСК . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 172 Антон Лебедев
LawNow.ru: аммиак в построенных домах и квартирах #29.1
 
04:33
Сегодня темой нашего выпуска будет «Аммиак в построенной квартире". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Ситуация с наличием превышений предельной допустимой концентрации (ПДК) аммиака может возникнуть в ходе строительства квартиры, а также в ходе производства отделочных работ в квартире. Такие ситуации возникали ранее и, к сожалению, продолжают возникать в настоящий момент. В своей практике я был участниками ряда судебных разбирательств по поводу аммиака в построенных квартирах и могу дать ряд дельных советов по этому поводу. На нашем форуме содержится отдельная ветка для обсуждений темы аммиака в новостройках "Судебная практика: аммиак в построенных домах и квартирах" http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic542/ На форум я выкладываю актуальную информацию и мои наработки в этой области. Надеюсь, он будет вам полезен. Поведение застройщиков в случае предъявления претензия по поводу наличия аммиака в воздухе может быть различным. Одни застройщики пытаются решить возникший вопрос в досудебном порядке, другие - уходят в оборону и отрицают свою вину. Как показывает наша практика, если застройщик не решает вопрос в течение 1-2 месяцев после предъявления претензий дольщиком, значит этот вопрос не будет решен добровольно. Отсутствие желания компании добровольно удовлетворить требования дольщика, может быть компенсировано принудительным исполнением судебного акта. Однако, решение суда еще нужно получить. Поскольку аммиак может появиться в квартире в результате производства отделочных работ, измерение аммиака лучше проводить до того, как будут произведены какие-либо изменения в квартире. В противном случае такие изменения позволят заявлять застройщику о том, что именно они стали причиной появления аммиака. При обнаружении паров аммиака уже после производства ремонта увеличивается объем исследования. В этом случае необходимо будет исследовать использованные при производстве ремонта материалы на предмет наличия в них аммиака. Дополнительные исследования увеличивают стоимость экспертизы. Что такое аммиак? Аммиак является бесцветный газ с резким характерным запахом (запах нашатырного спирта и мочи). Аммиак (в европейских языках его название звучит как «аммониак») своим названием обязан оазису Аммона в Северной Африке, расположенному на перекрёстке караванных путей. В жарком климате продукты жизнедеятельности животных разлагаются быстрее. Одним из продуктов разложения и является аммиак. По другим сведениям, аммиак получил своё название от древнеегипетского словаамониан. Так называли людей, поклоняющихся богу Амону. Они во время своих ритуальных обрядов нюхали нашатырь, который при нагревании испаряет аммиак. Аммиак является также конечным побочным продуктом метаболизма аминокислот. У млекопитающих, включая человека, аммиак обычно быстро превращается в мочевину, которая гораздо менее токсична и, в частности, имеет менее щелочную реакцию и меньшую реакционную способность в качестве восстановителя. Не редко на строительных объектах туалет обустраивается не лучшим образом. В многоэтажном здании без лифта рабочим достаточно трудозатратно спускаться на первый этаж что бы сходить в туалет. Самовольно устроенный рабочими туалет на этаже может стать причиной резкого запаха мочевины. Поэтому не всегда источником запаха аммиака будут являться строительные материалы. В следующем выпуске мы продолжим тему «Аммиака в построенных квартирах» Данное видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=qpFYbViGooM . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 231 Антон Лебедев
LawNow.ru: Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? #7.1
 
03:29
http://www.lawnow.ru/articles/law/chto-takoe-zhilishchno-stroitelnye-kooperativy/ Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? Сегодня я решил рассказать о жилищно-строительных кооперативах, т.к. количество обращений к нам по этому вопросу существенно увеличилось. Тема ЖСК частично раскрыта на нашем сайте, но сейчас я решил все обобщить. В нашей стране исторически сложилось так, что ЖСК стали реальным способом получения жилья гражданами в обозримые сроки. Именно они, на мой взгляд, стали причиной появления собственности у граждан СССР, эту тему мы описывали ранее в публикации "Государственная жилищная политика" (http://www.lawnow.ru/articles/law/321-jilischnaya-politika/). Действующее законодательство знает несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы. Фактически ЖСК являются исторически сложившейся формой которая дожила до настоящего момента. После окончания строительства дома ЖСК выполняет функции управления домом, пока жильцы не выберут иной способ управления. Если для вновь появившихся форм объединения граждан были написаны специальные законы, то ЖСК остались слабо урегулированными законодателем. Это и является причиной по которой застройщики, не желающие или не способные строить дома по 214-ФЗ, так любят создавать ЖСК. Чем регулируется деятельность ЖСК? http://www.lawnow.ru/articles/law/chto-takoe-zhilishchno-stroitelnye-kooperativy/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 1396 Антон Лебедев
Взыскание залога в виде жилья с должников по ипотеке признано законным
 
01:20
Конституционный суд РФ не нашел нарушений в законах, позволяющих взыскивать с должника по ипотечному кредиту заложенные жилые помещения, передает РИА «Новости». Суд отказался принять к рассмотрению жалобу Антона Хисамутдинова, который оспаривал нормы закона «Об ипотеке (залог недвижимости)». По мнению заявителя, оспариваемое законоположение противоречит Конституции РФ, поскольку нарушает права, гарантированные статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, включая право каждого на уважение его жилища. «Конституционный суд РФ, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия жалобы к рассмотрению. Конституция России гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе – относящегося к объектам недвижимости», – говорится в определении суда. Закон «Об ипотеке», в том числе – соблюдает нормы Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, напомнил суд. Конституционный суд определил признать жалобу Антона Хисамутдинова недопустимой и отказать в ее принятии к рассмотрению. Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/news/2015/01/19/209809.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 457 Антон Лебедев
LawNow.ru: возмещение судебных расходов (часть 2) #21.2
 
03:48
http://www.lawnow.ru/articles/law/vozmeshchenie-sudebnykh-raskhodov-chast-2/ 00:08:00 Какой порядок взыскания судебных расходов? Порядок взыскания судебных расходов зависит от того, в какой момент заявлено соответствующее требование. Письменное ходатайство может быть заявлено во время рассмотрения дела, в этом случае суд указывает о взыскании судебных расходов в резолютивной части решения, а также обосновывает взыскание по праву и по размеру в мотивировочной части решения. Суд по собственной инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, после оглашения решения суда и до его вступления в силу может вынести дополнительное решение в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах (ст. 201 ГПК РФ). Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда (Определение ВС РФ №18-Г10-5). 00:07 Какой порядок взыскания судебных расходов? 02:08 Разумные пределы судебных расходов С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 239 Антон Лебедев
Судебная практика по ЛЭК (Л1)
 
03:48
http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic277/ Здравствуйте! Сегодня я хотел бы поговорить о складывающейся судебной практике по взысканию неосновательного обогащения с компании ЛЭК, ныне Л1. В настоящий момент сроки строительства ЖК «Лондон Парк» неоднократно переносились, а судебная практика складывается для покупателей не самым лучшим образом. Именно длительность строительства жилого комплекса подталкивает покупателей требовать возврата денег. Компания Л1 заключала предварительные договоры купли-продажи. В связи с тем, что компания не могла определить точно срок окончания строительства, предварительные договоры не содержат точного срока заключения основного договора -- договора купли-продажи. Требования к определению срока содержатся в ст. 190 Гражданского кодекса РФ Цитата ст. 190 ГК РФ Поскольку при подписании предварительного договора момент окончания строительства компания не могла определить точно, все события указанные в предварительном договоре купли-продажи не указаны в виде календарной даты и не обладают признаками неизбежности. В связи с этим вступает в действие п. 4 ст. 429 ГК РФ Цитата п. 4 ст. 429 ГК РФ Последствия истечения срока действия предварительного договора прямо указаны в п. 6 ст. 429 ГК РФ Цитата п. 6 ст. 429 ГК РФ Таким образом, заключенный предварительный договор, если в нем не определен срок заключения основного договора, соответствующий требованиям ст. 190 ГК, действует один год. Именно это и является основанием для применения положений о неосновательном обогащении (1102 ГК РФ). Данная ситуация была уже подробно описана в моей публикации «Опасности предварительного договора купли-продажи» (http://www.lawnow.ru/articles/law/729-predvaritelniy-dogovor) Ссылку на нее можно будет найти в описании ролика. На мой взгляд, самым интересным моментом в таких отношениях является момент определения начала начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 1107 ГК РФ. В настоящий момент суды склонны взыскивать проценты не с момента возникновения неосновательного обогащения, а с момента направления требования о возврате уплаченной суммы. Удивительно, что при наличии одного и того же Гражданского кодекса, Арбитражным судам ничего не мешает взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента возникновения неосновательного обогащения. Подводя итог хочу сказать, что заниматься взысканием денежных средств вы можете и сами, но если для вас содержание названных статей было новостью -- лучше доверьте это дело профессионалам. Судебная практика по ЛЭК (Л1) - http://lawnow.ru/forum/forum17/topic132/ Группа в Контакте - http://vk.com/lawnow
Просмотров: 1195 Антон Лебедев
Налоговый вычет: кто имеет право вернуть налог
 
07:59
Налоговый кодекс предусматривает льготы для покупателей жилья -- имущественный налоговый вычет. О том, кто имеет право вернуть НДФЛ, -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум». 30.04.2014 13:00 | Источник БН.ру Автор: Наталья Бабенко Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/04/30/167979.html Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 166 Антон Лебедев
Новое в арбитражном процессе
 
01:36:00
http://www.lawnow.ru/articles/law/novoe-v-arbitrazhnom-protsesse/ Лекция для адвокатов Санкт-Петербурга прошедшая 22 апреля 2016 в помещении зала ДПЦ «СВЯТОДУХОВСКИЙ» в Александро-Невской Лавре (адрес: наб. реки Монастырки, д. 1). 10.00 – 12.00 Новое в арбитражном процессе (лектор - адвокат, кандидат юридических наук, доцент Шварц М.З.)
Просмотров: 2965 Антон Лебедев
БГиБН: Дело Лебедев пр. Петроэлектросбыт #007
 
03:32
После выхода сюжета по каналу #Life (#Life78) - https://www.youtube.com/watch?v=43ewm1pEmD4 Новость подхватили такие агентства как #РАПСИ, РИА Новости, Аргументы и факты и другие уважаемые издания, к сожалению более серьезные мои достижения в судах остаются менее освещенными, хотя они представляют больший интерес с правовой точки зрения. Это не дешевый пиар В интернете встретил обвинения в дешевом приаре, но это не соответствует действительности. Идея данного иска возникла достаточно давно, где-то в сентябре после безуспешного общения по телефонной линии с Петроэелектросбытом. Смысл данного иска заключается в том, чтобы перевести Петроэлектросбыт на другой уровень общения. В настоящий момент мои обращения полностью проигнорированы. В суде же у нас общение будет построено на принципах состязательности и равенства перед судом. Поэтому это достаточно удобный формат для меня, тем более что он является привычным для меня способом общения. Про меня: Я действительно являюсь адвокатом и заместителем заведующего одной из адвокатских фирм Санкт-Петербурга. У меня есть дополнительный ресурс в виде моих помощников, которые безусловно будут принимать участие в работе по данному делу. Судебное дело: Настоящий момент судебное дело принято в упрощенном порядке. Это означает то, что каких-либо заседаний пока не предвидится и стороны будут предоставлять в суд документы на рассмотрение. В связи с этим и интересом проявленным гражданами и СМИ я планирую увеличение исковых требований до предела позволяющего вернуться в обычный исковой порядок. Возможно, судебные заседания тоже будут освещаться каким-либо образом. Про Петроэлектросбыт: Позиция компании в настоящий момент для меня не понятна совершенно. Только после 23-х публикаций в СМИ и выхода ролика по ТВ они опубликовали на своем сайте заявление. Которое к сути иска вообще никак не относится… Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки и тогда все будет хорошо… Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=GmUHhH4LcYM . #LawNow #Петроэлектросбыт #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 195 Антон Лебедев
LawNow.ru: обыск в офисе компании #42.1
 
05:44
http://www.LawNow.ru/~XEMi5 Сегодня темой нашего выпуска будет «Обыск в офисе компании». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём... Обыск в офисе компании? Вероятность попасть в список фирм проверяемых государственными органами достаточно велика. Повлиять на эту вероятность может характер деятельности компании, налоговая дисциплина, а также качество контрагентов компании. Большинство "веерных" проверок с вынесением постановления об обысках и выемках начинаются с проверки всех контрагентов компании-помойки. Обычно любой приход силовиков в офис граждане называют обыском. В понимании граждан "обыск" в офисе может быть не только обыском при расследовании уголовного дела, но и выемкой, осмотром места происшествия, а также целым рядом других мероприятий. Вместе с тем, вид проводимого мероприятия влияет на объём прав и обязанностей проверяющих лиц. На доследственной стадии оперативники могут проводить обследование только с согласия проверяемого лица. Это существенно отличает обследование от обыска. Процедура обыска регламентирована Уголовно-процессуальным кодексом (ст. 182 УПК). При проведении обследования руководствуются Инструкцией о порядке проведения сотрудниками органов внутренних дел гласного оперативно-разыскного мероприятия обследование помещений (утверждена приказом МВД от 01.04.2014 г. № 199). Правоохранители могут посетить офис в связи с наличием нарушений в деятельности компании или под надуманным предлогом. Следователь может вынести постановление о проведении обыска, если компания замечена среди контрагентов попавшей под преследование компании. Выявление признаков компании однодневки позволяет проводит обследование у контрагентов. В некоторых случаях, при недостижении ими желаемого результата, правоохранители начинают проверять лицензионное программное обеспечение. Расплывчатые формулировки в документах-основаниях для производства таких действий, существенно затрудняют их обжалование. Как подготовится? Разумеется, компания желающая защитить свой бизнес должна готовится к возможным проверкам заранее. В план подготовки должны входить мероприятия по организации доступа в офис компании (турникет, видео домофон), определение лиц способных давать пояснения, документальное оформление коммерческой тайны компании в отношении документов и электронных данных. Изъятие документов и электронных носителей составляющих коммерческую тайну допускается только на основании решения суда (ст. 6 ФЗ "О коммерческой тайне"). Следует учитывать то, что режим коммерческой тайны не может распространяться на все сведения и документы компании, список исключений установлен законом. Исключения составляют сведения, содержащиеся в учредительных документах, численность и состав работников, задолженность по выплате заработной платы и некоторые другие сведения. В части программного обеспечения и данных необходимо предусмотреть ежемесячное или чаще резервное копирование. В офисе необходимо иметь носители для копирования данных. Также следует учитывать и то, что согласно ст. 3 ФЗ «О коммерческой тайне», коммерческую тайну может составлять информация, в том числе: сведения любого характера, в том числе о результатах интеллектуальной деятельности в научно-технической сфере, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности, которые имеют действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности их третьим лицам, к которым у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании и в отношении которых обладателем таких сведений введен режим коммерческой тайны. Наличие в офисе компании оригиналов учредительных документов и печатей других компании крайне не желательно. Хранение документов в компании Закон не устанавливает обязанности для компании хранить всю документацию в одном месте. Правила хранения документов могут быть разработаны самой компанией с учётом особенностей ее деятельности. Документы можно хранить в различных подразделениях или отдельном архиве. Стоит учитывать и то, что некоторые документы могут передаваться в оригиналах для изучения адвокатам, консалтинговый и бухгалтерским фирмам на основании договоров о правовой помощи или оказания услуг. Это совершенно обычная ситуация для действующей компании, нужно только уметь обьяснить их отсутствие. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, и тогда все будет хорошо… Продолжение темы https://www.youtube.com/watch?v=7lgVe7zQ7w8 Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=AULebedev Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=WGUmghc9gZs http://www.lawnow.ru/articles/law/obysk-v-ofise-kompanii-1/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #обыск . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 94 Антон Лебедев
Как приватизировать квартиру: шаг за шагом
 
06:05
Власти в очередной раз продлили сроки бесплатной приватизации – до конца 2016 года. И заявили, что больше отсрочек не будет. Мы составили пошаговую инструкцию для тех граждан, кто решил оформить жилье в собственность. Видео записано с участием адвоката Антона Лебедева http://www.lawnow.ru/contacts/lebedev/
Просмотров: 382 Антон Лебедев
LawNow.ru: аммиак в построенных домах и квартирах #29.2
 
05:56
https://www.lawnow.ru/articles/practice/ammiak-v-postroennykh-domakh-i-kvartirakh-chast-2/ Сегодня темой нашего выпуска будет «Аммиак в построенной квартире". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Когда можно обнаружить аммиак? Случаи появления аммиака в квартире можно разделить на несколько: • аммиак обнаружен до или в процессе приемки квартиры; • дольщик сделал ремонт в полученной квартиры; Лучше проводить исследования на предмет наличия аммиака в квартира на этапе когда в квартиру еще не внесены какие-либо изменения. В идеале квартира должна быть свободна от имущества дольщика. Старая мебель из древесно-стружечных плит или моющие средства могут выделять различные вещества в воздух. Что бы исключить их влияние лучше сразу позаботиться об их отсутствии. Особое внимание на состояние квартиры необходимо обратить представителей экспертной организации, состояние квартиры необходимо отобразить в заключении. Кто может определить наличие аммиака? Самым простым способом обнаружения аммиака в квартире является обращение в Роспотребнадзор с целью проведения замеров концентрации аммиака в воздухе. Обычно такое исследование Роспотребнадзора самое не дорогое. Данный способ предпочтителен на этапе досудебной подготовки, т.к. он позволяет определить наличие аммиака в воздухе за не очень большие деньги. Помимо Роспотребнадзора можно доверить проведение исследования коммерческой компании, которая является экспертной организацией. Любая экспертная организация способна провести исследование как в досудебном порядке, так и по назначению суда. Однако, не все экспертные организации могут проводить такие исследования. В Санкт-Петербурге экспертные организации чаще всего привлекают к исследованиям специалистов лабораторий - сторонних организаций. Иметь на постоянной основе свою лабораторию достаточно накладно, а передача таких полномочий на субподряд позволяет экономить средства и делать экспертизу дешевле. Одной из самых стабильных компаний, имеющих свою лабораторию, в Санкт-Петербурге является ООО «Научно-производственная и проектная фирма «Экосистема» (197046, г. Санкт-Петербург, Петровская наб., д. 4). Экспертные организации часто доверяют им работы по определению ПДК аммиака. Судебная экспертиза на аммиак При наличии предварительной досудебном экспертизы ответчик в качестве защиты скорее всего заявит о проведении судебной экспертизы. Поэтому на судебное заседание следует уже идти с подготовленными вопросами для экспертов. Читать далее: https://www.lawnow.ru/articles/practice/ammiak-v-postroennykh-domakh-i-kvartirakh-chast-2/ Обсуждения на форуме: Судебная практика по аммиаку https://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic542/ Аммиак в квартире https://www.lawnow.ru/forum/forum6/topic357/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 150 Антон Лебедев