Юридическая консультация онлайн
На главную
Видео добавленное пользователем “Школа Недвижимость”
Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
 
08:11
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Аренда квартиры. На что обращать внимание при аренде квартиры. Договор аренды квартиры. На что обращать внимание при заключении договора аренды квартиры. Отвечаем на вопросы: на что обращать внимание при первом осмотре квартиры, как общаться с собственником квартиры. В первую очередь настраивайте положительные отношения с владельцем квартиры - платить будете ему. После того, как познакомились с собственником, обратите внимание, хорошо ли он знает квартиру, где лежат основные предметы, необходимые вам в обиходе, посуда и другое, обязательно попросите показать, как работает бытовая техника и в рабочем ли она состоянии, проверьте каждую розетку, каждый выключатель, проверяйте работоспособность каждого предмета, двери, окна. Все это нужно, потому что как только владелец квартиры выходит за порог, даже если что-то было сломано до вас, автоматически ложиться на вашу ответственность. Специально уточните дату последнего ремонта. Проверив все, осмотрите все потолки - нет ли следов потопа. Уточните, каким образом была устранена проблема, особенно - за чей счет. Спросите, если что-то сломается, прорвет трубу - кто за это будет платить. Входные двери расскажут о попыткам краж. Уточните у хозяина, как давно менялись замки, какое количество ключей, остались ли ключи-дубликаты у прошлых жильцов, и меняются ли замки после каждого заселения. Сразу оговаривайте, что владец может заходить только с вашего разрешения Договор аренды. После полного осмотра и оценки, можно составлять договор аренды квартиры. Лучше всего его оформлять через риелтора - у них есть опыт, специальные бланки. Приложение к договору - опись имущества. Проверьте документы хозяина - право собственности на квартиру. Паспортные данные сверяйте с каждой буквой, каждой цифрой. В договоре должна быть указана дата заселения и минимальный срок предупреждения о выезде. Прописаны показатели счетчиков. Сумма за месяц, и указано, что дали предоплату на месяц вперед. При повышении курса доллара будет ли влиять на сумму арендной платы. Все платежи в письменном виде. Срок действия договора, минимум полгода. Прочитать условия расторжения договора. Поделись видео https://youtu.be/_G12ir66kgw
Просмотров: 27862 Школа Недвижимость
Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег  при  покупке недвижимости.
 
09:04
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ckVVe7ZBQTQ Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости бывают разные, но их допускать нельзя ни в каком виде. Передача денег до или после регистрации права собственности при покупке недвижимости, передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски при продаже недвижимости берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Но существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся. Покупатель, назначивший встречу для передачи денег за продажу недвижимости в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах и у себя дома или у продавца. Относительно людные места также не подходят для передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства. Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Когда у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры. Распространенной ошибкой при расчетах за продажу недвижимости на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели думают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Расписка помогает избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но потом отрицают этот факт.
Просмотров: 4496 Школа Недвижимость
Риэлтор недвижимость. Кто такой риелтор и как работает риэлтор.
 
03:40
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Риэлтор. Кто такой риелтор. Чем он занимается. Риэлтор - это агент по недвижимости, который занимается посредничеством. За это риэлтор берет свой процент комиссионых. Обычно с продажи квартиры он получает комиссию с продавца. Кто такие черные риэлторы и чем они отличаются от хороших. Хороший риэлтор лоббирует интересы продавца и покупатели наиболее оптимальными условиями. Черный риэлтор действует только в своих интересах, используя любые методы, в том числе введение в заблуждение. Нужен ли риэлтор? Если покупатель приехал в новую местность, то он не знает ни инфраструктуры, ни местных домов и особенностей. Здесь совсем не обойтись без услуг агентов недвижимости. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ENA-laa1VYQ Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola
Просмотров: 1032 Школа Недвижимость
Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё.
 
04:23
Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё в рассрочку. Каждая молодая семья рано или поздно сталкивается с тем что требуется приобрести жильё. Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Покупатель заключает договор аренды жилья с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора. Чтобы приобрести квартиру на условиях аренды жилья с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости. Все условия договора аренды жилья с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем. Заключаются договоры аренды жилья с правом выкупа крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры. Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru Поделись видео с друзьями https://youtu.be/QRzYft7_c6Y группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 1131 Школа Недвижимость
Квартира в новостройке. Акт приема-передачи квартиры  в новостройке.
 
04:14
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 567 Школа Недвижимость
Задаток  при покупке квартиры. Правильно проводим задаток при покупке квартиры.
 
06:08
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Задаток при покупке квартиры. Правильно проводим задаток при покупке квартиры, который будущие покупатели отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставлять договор необходимо по всем правилам в этом случае он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи. После передачи задатка покупатель обязан купить квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, это должно быть указано в договоре. Возврат задатка за покупку квартиры возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон. Перед передачей задатка при покупке квартиры настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой.. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста.
Просмотров: 1063 Школа Недвижимость
Квартира без отделки. Ремонт квартиры.
 
09:41
Квартира без отделки. Ремонт квартиры нужно проводить только с хорошей, проверенной бригадой частных мастеров, которые выполняют любые по сложности косметические и капитальные ремонты квартир. Все услуги оказываются ими «под ключ», то есть квартиры после сдачи полностью готовы для проживания. Любые виды ремонтов квартиры будут произведены с высоким качеством и в короткие сроки. Частные отделочники и прочие специалисты не срывают сроков сдачи объектов и всегда выполняют все оговоренные заранее условия. Стоимость ремонта любой квартиры будет рассчитываться индивидуально. Бригадир сообщит стоимость почасовой оплаты своих рабочих, количество и продолжительность смен. В ремонтную смету также будут включены цены на строительные и отделочные материалы. Если вам нужна помощь в их подборе или вы не знаете, где купить хорошие стройматериалы по выгодным расценкам, исполнители дадут вам грамотную консультацию. Также они могут взять на себя вывоз и утилизацию строительного мусора после выполнения заказа. Бригада по ремонту квартир окажет вам профессиональную помощь на самых выгодных условиях, быстро и качественно. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/wsbTVHxFJOQ Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 68 Школа Недвижимость
Монолитно каркасный дом. Строительство монолитных домов
 
03:52
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 656 Школа Недвижимость
Кто  такой  риэлтор. Как стать лучшим риэлтором.
 
18:05
Кто такой риэлтор. Как стать риэлтором - этот вопрос задают себе многие соискатели. Эта профессия требует особой самоотдачи и терпения прежде, чем начнет приносить удовлетворительные дивиденды. Как и в любой профессии, чтобы стать профессионалом, необходимо много трудиться. А в профессии риэлтора надо еще не переставая учиться, осваивая сразу несколько смежных специальностей - менеджера, юриста, психолога, аналитика. Если вы задумались стать успешным риэлтором, вы должны рассчитывать на очень высокую конкуренцию в этой сфере деятельности. В этой профессии побывало много людей, которые по разным причинам в какой-то период жизни остались без работы - учителя, бухгалтера и т.д. Многие, попробовав себя в этом деле, ушли ни с чем. Но те, кто остались, превратились в «акул бизнеса» и они вовсе не собираются оставлять своих позиций и уступать вам место. Приходя в риэлторский бизнес, вы должны помнить об этом всегда. Многим из вас может показаться, что работа без контроля начальства, без конкретных требований, каковой является работа риэлтора, весьма положительный фактор. Однако, далеко не все способны на самостоятельность и высокую самоорганизацию - такие качества будет потребует от вас эта работа. Приготовьтесь к тому, что никто вам не будет подсказывать и наставлять. Когда вы все же решили освоить эту профессию, то для начала вам необходимо определиться: будете вы работать в одиночку без начальника или все же выберете агентство недвижимости и будете работать в команде. Работа в агентстве дает ряд плюсов. Начнем с того, что работать в команде легче. Как бы там ни было, но новичку объяснят, как работать риэлтором, помогут заполнить необходимые документы. Принадлежность к определенному агентству всегда положительный фактор, поскольку у агентства имеется офис с вполне конкретным физическим адресом, где можно провести встречу с клиентами. Думая о том, как стать успешным риэлтором, вы должны знать, что риэлтору приходится разбираться во многом это и в экономических вопросах, уметь анализировать рынок спроса и предложения, разбираться в банковских кредитных программах. Хороший риелтор должен отлично ориентироваться в ценах на недвижимость, учитывать влияние сезонности, уметь аргументировано вести диалог с продавцами и покупателями Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola
Просмотров: 644 Школа Недвижимость
Продажа квартиры. Освобождение от налога при продаже квартиры.
 
02:29
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Продажа квартиры. Освобождение от налога при продаже квартиры становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. Главным изменением, безусловно, станет изменение сроков владения таким имуществом на дату продажи. До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки продажи квартиры при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет. Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует в скором времени продать квартиру. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет. Как отмечают эксперты, подобные ужесточения могут подстегнуть рынок аренды. Теперь собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.
Просмотров: 158 Школа Недвижимость
‼🏚 Дешевая недвижимость в Испании. ОСТОРОЖНО! Не для жилья!
 
07:40
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ В видео представлен обзор предлагаемой продавцом очень дешевой недвижимости в Испании. Предлагаемое место, выдаваемое за недвижимость, совсем не предназначено для жилья. Даже как студия, как предлагает вариант использования продавец. Поэтому всегда нужно подбирать несколько разных вариантов, чтобы можно было выбрать и сравнить, объективно оценить. Поделись видео https://youtu.be/j_RQC_Qomak
Просмотров: 91 Школа Недвижимость
Проверка документов у застройщика. Какие документы надо проверять у застройщика.
 
04:32
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/MjmNYz5McbY Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Проверка документов у застройщика. Какие документы надо проверять у застройщика при покупке квартиры в новостройке. Ещё есть немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в строящемся доме. Перед покупкой квартиры от застройщика стоит ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, а не только парой страниц. Проверить на сайте застройщика опубликованную проектную декларацию, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие важные факты. Проверкой информации о застройщиков интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома это наличие большого количества бумаг различной степени важности. Особо обратить внимание на финансовую устойчивость застройщика, в частности полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик. Приобретение новой недвижимости это непростой и трудоемкий процесс. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти очень основательно.
Просмотров: 33 Школа Недвижимость
Снять дёшево квартиру .  Умение дешево снять квартиру .
 
10:50
Снять дёшево квартиру в . Умение дешево снять квартиру это только начало. До заключения договора найма знакомтесь персонально со всеми будущими соседями или узнайте о хозяевах жилплощади, на которой предстоит жить, как можно больше. Дешево сняв квартиру устанавливайте собственные замки ( лучше это необходимо обговорить заранее) или договаривайтесь о владении ключами. Сняв квартиру договоритесь о «родственных» связях с хозяевами. Ведь сдача квартиры в наем – это способ получения дохлда, с которого по закону надо платить налог. Иные действия незаконны. До снятия квартиры в аренду и заключения договора осведомитесь о состоянии здоровья будущих соседей и убедитесь в адекватности хозяев квартиры. При снятии дешевой квартиры письменно оговаривайте в договоре состояние квартиры и мебели, оплату расходов мелкого и крупного ремонта, условия его проведения, а также нахождение в квартире других лиц ( гостей). Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 439 Школа Недвижимость
Аренда квартир. Как выбрать посредника риелтора и договориться о цене аренды.
 
06:49
Аренда квартиры. Поиск жилья в аренду. Выбор квартиры в аренду и посредника. Надо опеределить для себя вопросы: Как и где вести поиск квартиры, где найти реальные обьявления о сьеме квартиры, кто такие риелторы стоит ли им доверять, как распознать мошенника, цена аренды, на что обращать внимание при первом осмотре квартиры. Стоит определиться с районом, чтобы располагалось ближе к месту работу или недалеко от общественного транспорта. Важно нахождение в шаговой доступности торговых центров. Сам поиск квартиры в аренду. Сейчас все чаще через обьявления в интернете. Тут возникают вопросы: кто такие риелторы, почему по телефону мы попадаем к одному и тому человеку, кто такие риелторы. Заключаться договор будет между вами и собственником жилья. Риетор в данном случае является посредником между вами, и соответственно берет определенные суммы за свои услуги. БОльшая часть обьявлений об аренде подают риелторы, так как это их работа. Вот найдено подходящее обьявление, все параметры вас устраивают. При звонке вы естественно попадаете на риелтора. Вам обьясняют, что такая квартира сдана или что не знает о таком адресе вообще, или что цена увеличилась. Так как вы уже попали на риелтора, следует у него спросить, какие еще варианты есть именно в этом районе и именно по такой цене. Риетор через малое количество времени вам перезвонит, предложив свои варианты. В минуты ожидания вы можете проверить риелтора. Как проверить риелтора. Номер телефона, фамилию, имя, любые координаты вставляете в строку поиска на гугле. Как это работает? В интернете полно форумов о недобросовестных риелторах, о которых выкладывают сами квартиросьемщики. Есть специальные базы данных, в которых указано, сколько объектов у данного риелтора, сколько успешных сделок. Подсчитав предстоящие расходы, оценив ситуацию, можно договариваться о встрече с осмотром квартиры. Какое первое впечатление производит риелтор? Самое первое - самое правильное. Обратите внимание на его внешность, опрятность, спросите его о квартире, о предыдущих сделках, давно ли знакомы с собственником, какие у них отношения, как сдавалась, насколько успешно, можно ли договориться о скидке. Можно сделать провокацию, например "Я очень заинтересована в квартире, но очень боюсь попасться жуликам" и посмотреть на реакцию. Цена аренды квартиры через риелтора уже будет изначально завышена, поэтому можно пойти двумя путями: договориться о скидке или договориться о замене какой-либо мебели Поделись видео https://youtu.be/EhD-bo9ONMo Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 468 Школа Недвижимость
СВАЙНЫЙ ВИНТОВОЙ ФУНДАМЕНТ. #винтовыесваи плюсы и минусы
 
09:54
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Винтовые сваи. Свайный винтовой фундамент необходим в некоторых случаях. 1:21 плюсы фундамента из винтовых свай 1:54 быстроустанавливаемый регулируемый оцинкованный оголовник 2:31 виды винтовых свай: оцинкованные сваи, сваи с острым наконечником, сваи без острого наконечника 3:34 проблемы с домом на свайном фундаменте 5:18 минусы свайного фундамента 5:41 обработка свайного фундамента 6:15 возможная ловушка при выборе свайного фундамента 6:47 как бороться с холодным подпольем #свайногофундамента Не рекомендуются очень крупное, капитальное, для постоянного проживания жилье ставить на свайный винтовой фундамент
Просмотров: 477 Школа Недвижимость
Аренда квартир. Как из одной комнаты сделать две и сдать в аренду.
 
03:16
Аренда квартир. Как из одной комнаты сделать две и сдать в аренду, чтобы получить доход в два раза больше. Суть проекта заключается в том, чтобы разделить однокомнатную квартиру на две студии получать за аренду квартир в два раза больше. Идея не нова, её уже лет 5 или 6 обсасывают даже на ютубе. Впрочем, мало кто занимается подобными перепланировками, так как в живую я таких квартир не встречал. Даже на Авито или Циане почти нет маленьких студий. То, что их дефицит — факт. Либо быстро разбирают. Надо выбирать такую планировку, что потребуются минимальные телодвижения для перепланировки и узаконивания перед здачей в аренду квартиры. Что касается юридической части. Мы будем вносить изменения в план БТИ до постройки санузла в новой студии. То есть формально этот санузел — кладовка, в которой стоит унитаз. Дело в том, что размещение ванных и туалетов на территории кухни запрещено, кроме первого этажа или этажа, под которым все помещения нежилые. Газ отрубим сразу, это решается заявлением в МежРегионГаз, ГазПром. Платишь 2000 руб., приходят бравые ребята и отрезают тебе трубу. Для чего это надо? Во-первых, чтобы арендаторы не спалили/взорвали дом. Во-вторых, одна студия формально является жилой комнатой и ставить туда газовую плиту нельзя. А если поставить СВЧ или переносную электроплитку, то можно, ибо комната от этого не становится кухней. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/WAkqn-yNRDQ Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 865 Школа Недвижимость
💼💰 Стратегия и маркетинг при работе с клиентами в области недвижимости. #финансыиуслуги
 
06:14
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Стратегия и маркетинг обоснования при работе с возражениями клиента. Как обосновать финансовые ставки на услуги организации в области недвижимости: для брокероов и риэлторов. Посредник между клиент банк. Если вы хотите достойно и достаточно зарабатывать, то необходимо выработать свою стратегию ведения бизнеса и четко определить свои преимущества. Поделись видео https://youtu.be/Hen5W2SqAK4
Просмотров: 46 Школа Недвижимость
🏡 обзор квартиры в Турции у моря. Анталья
 
03:13
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Осмотр квартиры в Турции у моря: хороший ремонт, дизайн, мебель в полном комплекте., есть вай-фай. Владельцы квартиры оставляют всю свою добротную мебель. Квартиира - сказка. Квартира в полном комплектации - приезжай и живи, недалеко от моря, кругом красота. https://youtu.be/rmqK1643sXo
Просмотров: 115 Школа Недвижимость
Аренда  квартиры.  Мошенничество  при  аренде  квартиры.
 
06:45
Аренда квартиры. Мошенничество при аренде квартиры стало хоть и не частым, но очень неприятным событием для арендаторов. Рынок аренды квартиры является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за "легкими" деньгами этот бизнес привлекает множество мошеников, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. Самым распространенным видом мошеничества на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке. Арендатор должен знать, что при аренде квартиры необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно сфокусировать свое внимание на бумагах, удостоверяющих права собственности. Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно. Мошеничество с квартирой, находящейся в муниципальной собственности, по большому счету, повторяет схему действий злоумышленников в ситуации с незаконной субарендой. Мошенник пересдает в аренду квартиру без согласия граждан, которые в ней зарегистрированы. В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом. Простой и проверенный способ избежать арендных мошенников -обратиться в риэлторское агентство, где квалифицированные специалисты быстро подберут вам подходящее жилье, проверят на предмет юридической чистоты все документы, помогут грамотно составить договор аренды. Поделись видео с друзьямиhttps://youtu.be/qISJXU_HQQE Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 331 Школа Недвижимость
Строительство и обработка деревянного сруба. Защита ТОРЦОВ СРУБА.
 
03:45
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ
Просмотров: 92 Школа Недвижимость
🏤Красивые #КОТТЕДЖИ . Фото подборка.
 
05:06
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Вот подборка фото красивых домов, коттеджей снаружи. Вдохновляюще! Поделись https://youtu.be/NUDGi6Zwl2Q
Просмотров: 2021 Школа Недвижимость
Ипотечный кредит. Что надо знать беря ипотечный кредит.
 
01:46
Ипотечный кредит. Что надо знать беря ипотечный кредит вы узнаете из этого очень информативного видеоролика. Ипотечный кредит, это долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости. Рыночная экономика предполагает широкое использование данного вида кредита. Ипотечный кредит, особый тип экономических отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества. Участниками кредитной ипотеки могут быть банк-кредитор, кредитополучатель, продавец имущества при совершении финансовой сделки купли-продажи и владелец закладной на имущество, если она имеется. При залоге недвижимого имущества должник номинально сохраняет свое право собственника. Если другое не установлено договором ипотеки, то до прекращения прав собственности залогодателя на предмет ипотеки предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя. Залогодатель сохраняет за собой не только право владения, но и право независимого распоряжения предметом ипотеки, прибылью, продукцией, товарами в обороте, полученными в результате пользования предметом ипотечного кредита. В заявлении на ипотечный кредит указывается информация об имуществе, излагаются сведения о кредитополучателе. Формы заявок, принимаемые банком, требуют от кредитополучателя всей информации, относящейся к его финансовому положению, доходам, имуществу, долгам и другим финансовым обстоятельствам. Заявка на получение кредита не является договором или требованием о его выдаче, это документ о платежеспособности потенциального кредитополучателя. Для развития ипотечного кредита очень важно совершенствование рынков капиталов и недвижимости, фондового рынка; формирование должного ипотечного законодательства; повышение уровня жизни населения и платежеспособности предприятий; поддержание развития ипотеки государством. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/wsqV1UXu1Zg Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 100 Школа Недвижимость
Покупка квартиры. Как купить квартиру без ипотеки.
 
04:18
Покупка квартиры. Как купить квартиру без ипотеки вы узнаете посмотрев это видео. Согласно последним социологическим опросам в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 80% опрошенных. В то же время для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине – у них нет для этого денежных средств. Безусловно, одним из самых популярных решений данной проблемы является ипотечное кредитование. Однако тенденция сегодняшних реалий такова, что, по статистике, получить и осилить ипотечный кредит в банке может лишь каждый десятый В последнее время на арену все чаще выходят жилищные кооперативы, вступление в которые для многих семей является оптимальным или даже единственным выходом в вопросе приобретения жилья. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/cM8hloZMefA Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 63 Школа Недвижимость
Строительство потолка. Естественное освещение помещения - окна в потолке.
 
01:22
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Естественное освещение помещения через потолок. Окна в потолке - креативное решение строительства. Новые технологии строительства
Просмотров: 268 Школа Недвижимость
Аукцион #недвижимости. #Залоговое имущество банков. Что выгоднее?
 
04:30
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Продажа на аукционах вынужденно изъятого имущества и по взаимному договору банка и заемщика. В первом случае https://youtu.be/ZPtTQ6KP7-4
Просмотров: 145 Школа Недвижимость
💰💯 Варианты ДОХОДА и #инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ. Плюсы и минусы различных вариантов
 
42:16
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Как выгодно использовать недвижимость для инвестиций и получения прибыли. Как выгодно приобрести недвижимость для себя. Варианты получения дохода от недвижимости. 0:01 покупка-ремонт-продажа 2:08 переделка в студии 4:00 новостройки 5:04 недострой 6:57 перевод недвижимости из жилого в нежилой (под бизнес) 7:53 перевод из нежилого в жилой 9:00 офис в мини-офисы 10:05 посуточная субаренда квартир 11:04 офис на "час" 12:06 хостелы и общежитие 14:12 таунхаус 16:06 загородная недвижимость 17:17 строим дешево дом и делим 19:37 зарубежная недвижимость 22:12 аукционная недвижимость 23:33 земельный участок - разделение 25:06 субсидии от государства, маткапитал, молодая семья, военные, соц.программы 28:02 пристройки, мертвые метры 29:49 покупка прав аренды 31:15 покупка или аренда у государства 32:00 земля даром по земельному закону, зкопоселения 34:44 дома или квартиры 36:14 организация строительства или партнерства 37:17 краудфандинг - народное инвестирование 38:19 ваша фантазия + штурмовые конструкции 39:55 где на все это дело взять денег? https://youtu.be/NqZsErxZ_EI
Просмотров: 347 Школа Недвижимость
Необычные проекты #загородногодома . Дом пирамида.
 
04:41
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Представляем вашему вниманию необычный проект загородного дома в виде пирамиды. Архитектор по специальности, хозяин дома рассказывает, как возникла идея этого дома. Как соседи воспринимали их задумку, а потом отнеслись к готовому архитектурному и ландшафтному решению. Загородный дом - пирамида очень гармонично и величественно вписался в местность и украсил ее. Как внутренний дизай сочетается с внешним. Дизайнерское решение внутреннего убранства очень оригинально, расширяет пространство и подчеркивает достоинство местной достопримечательности - озера.
Просмотров: 253 Школа Недвижимость
Коммерческая недвижимость.  Рынок коммерческой недвижимости.
 
45:46
Коммерческая недвижимость. Рынок коммерческой недвижимости начинает оживать, несмотря на кризис. Об том вы узнаете посмотрев это замечательное видео. Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи помещений в аренду, реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса. Коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилья. Как выбрать коммерческую недвижимость, каких распространенных ошибок стоит избегать. Разные виды бизнеса, очевидно, предъявляют к коммерческой недвижимости разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади. Оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров – от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в округе до технического состояния коммерческой недвижимости и коммуникаций. Покупая коммерческую недвижимость как источник дохода, потенциальный собственник должен поставить на первое место концепцию использования этой коммерческой недвижимости. Именно правильно определенная концепция позволит грамотно выбрать объект коммерческой недвижимости и получить максимальную прибыль. Наиболее простым и понятным в коммерческой недвижимости считается приобретение офисных помещений, наиболее сложны, и в тоже время доходны – торговые площади. Однако и их доходность постепенно начинает отходить от сверхприбыльной. Эпоха сверхприбылей на рынке коммерческой недвижимости постепенно уходит. Поделись видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=rxv62ezj6PA Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 768 Школа Недвижимость
Строительство дома. Как строить кирпичный дом.
 
34:56
Строительство дома. Как строить кирпичный дом вы узнаете посмотрев это видео. Перед началом строительства необходимости произвести геологические изыскания на стройплощадке перед началом такого строительства. Для возведения стен дома во всех климатических зонах России самым востребованным строительным материалом является кирпич. Отличный строительный материал, прочный и долговечный, проверенный годами привлекает, к тому же приемлемыми ценами и относительной простотой в возведении кирпичных домов. Если вы собираетесь приезжать в любое время года, и некоторое время проживать в загородном доме, для выполнения творческих работ или других целей, то вам необходимо возводить загородный кирпичный дом из стен толщиной в кирпич, то есть 25 сантиметров. А для обогрева в холодное время года, в доме необходимо предусмотреть печку или камин. Если вы строите кирпичный дом, где будете постоянно проживать и летом и зимой, и вам необходимо чтобы ваш дом защищал от лютых морозов и вьюг зимой, то вам необходимо знать, что строительство дома с толщиной стен толще 25 сантиметров экономически не выгодно. Чтобы уберечься от холода и стужи необходимо использовать другие приемы, не прибегая к необоснованному утолщению стен за счет увеличения количества кирпича. Строительство кирпичного дома это длительный и сложный процесс. Но всегда помните что при этом вы занимаетесь одним из важнейших дел своей жизни. Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ILZM_k6tFlc группа ВК https://vk.com/estateshkola
Просмотров: 202 Школа Недвижимость
Кредит под  залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика.
 
09:37
Кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика имеют очень пагубные последствия. Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки. Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100 процентов и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья. Еще один минус ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д. Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера. Подпишись на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа Недвижимости realty-shkola.ru Поделись видео с друзьями https://youtu.be/nHgUPd1gKwk группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 1003 Школа Недвижимость
Дачный дом. Строительство каркасного дома на даче.
 
04:15
Дачный дом. Строительство каркасного дома на даче своими руками просто и совсем недорого. Для этого не надо обладать особыми знаниями и умениями, не нужно собирать бригаду профессионалов. Достаточно иметь качественный подробный проект, одного-двух помощников и умения владеть обычными инструментами на бытовом уровне, такими как молоток, пила и карандпш. Каркасные дачные дома определенно являются одними из самых надежных, экономичных, теплых и энергоэффективных, из всех существующих на сегодняшний день. Каркасные дома повсеместно распространены в странах с холодным климатом и сейсмоопасных местностях. Основу стен каркасного дачного дома представляет несущий деревянный каркас, который обшивается ориентированно-стружечными плитами OSB. Использование влагостойких крупногабаритных панелей по типу OSB - ОСП, придает общую жёсткость конструкции, защищает древесину от воздействия агрессивной среды и предотвращает выдувание тепла из утеплителя. Внутренняя отделка стен каркасного дачного дома может быть выполнена различными материалами. Однако при строительстве каркасного дома своими руками, внутренняя отделка обычно выполняется гипсокартонном или вагонкой. Они крепятся поверх парозащитной плёнки к стойкам каркаса, с соблюдением вент-зазора, для предотвращения отсыревания деревянных конструкций и утеплителя. В каркасных дачных домах, так же, как и в домах из бревна и бруса, для отопления можно устанавливать камины, печи, котлы на любом топливе и различные отопительные системы на стены, пол и потолок. Хочу сказать, что строительство каркасного дачного дома своими руками это действительно просто, удобно и недорого. И всем известная поговорка здесь как нельзя кстати: «Глаза боятся, а руки делают». Все получится, стоит только взяться, а взяться стоит! Поделись видео с друзьями https://youtu.be/bpi5XWKnkBI Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 110 Школа Недвижимость
Обучение риэлторов. Как стать успешным риэлтором.
 
08:12
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Поделись видео с друзьями Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Обучение риэлторов. Как стать успешным риэлтором вы узнаете просмотрев это видео. На рынке недвижимости, работает много не профессиональных в своем деле риэлторов, они как правило создают “не здоровую” обстановку на рынке. Поэтому важно начинающему риэлтору получить профессиональные знания и опыт от лучших преподавателей. Риэлтор – во всем мире уважаемая, престижная и высокооплачиваемая профессия. Профессию риэлтро можно получить на курсах, которые организовывают агентства недвижимости или кадровые агентства. Обучение проходит в активном режиме: семинары, лекции, деловые игры. Много внимания уделяется обучению психологических приёмов убеждения и совершенствованию личностных качеств. Риэлтор это интересная и увлекательная профессия. Риэлтор прежде всего работает с людьми, поэтому наличие таких качеств, как коммуникабельность, настойчивость, умение убеждать, сообразительность — это профессиональные качества. Успешные риэлторы имеют хороший заработок, уважение. Стать риэлтором мечтают многие так как им кажется, что эта профессия не требует ни особых знаний, ни усилий. Но с таким подходом к работе, мало кто добьётся успеха. Потому что требования к представителям этой профессии довольно большие. Прежде всего, необходимо понимать, что риэлтор не только сводит партнёров по сделке вместе. Он сопровождает все этапы, от проведения осмотра недвижимости до заключительной стадии сделки. Риэлторы нужны обществу потому, что сегодня операции с недвижимостью — частое явление. Но эти операции сопровождаются утомительным и длительным сбором документов, различными юридическими процедурами, разбираться в смысле и содержании которых, многим людям просто некогда. А скольких нервов и времени стоит один только поиск хорошего варианта квартиры или дома. Обращение к специалисту, который профессионально занимается этими вопросами, обойдётся дешевле, займёт значительно меньше времени и не потребует никаких усилий.
Просмотров: 208 Школа Недвижимость
Продажа квартиры. Правильно и дорого продать квартиру.
 
06:00
Продажа квартиры. Правильно и дорого продать квартиру вам помогут в агенстве недвижимости. Следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость продажи квартиры не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену – не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже. Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру Вовремя и правильно подготовленный пакет документов – один из факторов успеха при продаже квартиры. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/M6l5OoYztaA Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 88 Школа Недвижимость
обшивка квартиры сендвич панелями для звукоизоляции
 
03:41
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Как сделать звукоизоляцию, используя сендвич панели. По какой траектории каким способом их скреплять, соединять. Ответы в видео https://youtu.be/lAgVlBcjXjk
Просмотров: 125 Школа Недвижимость
Квартира студия. Планировка и  дизайн квартиры студии.
 
06:10
Квартира-студия. Планировка и дизайн квартиры-студии своими руками. Для этого совсем необязательно пользоваться услугами профессиональных дизайнеров. Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад.Золотая молодежь и представители богемы первыми оценили достоинства таких помещений. Для постоянного проживания квартира студия подойдет, как правило одиноким людям разных возрастов от студентов до пенсионеров, либо молодым супружеским парам без детей. Организация пространства квартиры студии самый важный момент, когда требуется обустроить внутреннее пространство. Необходимо визуально отделить одну зону от другой, например, кухню от гостиной или спальню от гостиной. Разделяя пространство на зоны, необходимо придерживаться единого стиля по всей квартире студии. Зона гостиной в квартире студии занимает большую площадь, чем все остальные. Мебель для квартиры-студии должна быть компактная и функциональная. Кровать может заменить диван. Вместо дивана можно использовать вертикальную откидную кровать. Зона кухни в квартире студии гораздо меньше гостиной, и она должна быть максимально компактной, но при этом и удобной. Конечно, не стоит забывать о хорошей вытяжке, интерьер небольшой квартиры-студии без нее невозможен. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ig8XY2XPsJY Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 549 Школа Недвижимость
дешевый фундамент под баню    ленточный
 
04:23
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ #Строительство. Создание фундамента, все этапы, от рытья траншеи до готового фундамента.
Просмотров: 543 Школа Недвижимость
Черный  риэлтор.  Кто такой черный риэлтор.
 
27:56
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/u__mY40GSOI Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Черный риэлтор. Кто такой черный риэлтор – это мошенник. Черными риэлторами трудятся сотрудники агенств недвижимости, которые либо когда-то там работали, либо до сих пор состоят в штате. Они знакомы со всеми тонкостями проблемы, отлично знают психологию людей, обучены правильному общению с гражданами, изучили вдоль и поперек Жилищный Кодекс, имеют поддержку со стороны органов правопорядка и местной власти. Часто черный риэлтор, с которым вы общаетесь, является лишь верхушкой огромного айсберга и выявить с первого взгляда его «нечистоплотность» вам просто не под силу, тем более что далеко не все риэлторы – обман и надувательство. Однако, существуют некоторые тонкости, с помощью которых можно с достаточной вероятностью определить или хотя бы задуматься, а не с мошенником ли свела вас судьба. Работают черные риэлторы точно также как и белые представители этой профессии, но только вне агенства недвижимости. Вам могут предъявить необходимые документы о принадлежности к штату сотрудников любого из агенств вашего города, но никогда не вызовут вас туда для переговоров или составления договора купли-продажи. Потенциальными жертвами черных риэлторов становятся люди, не всегда адекватно воспринимающие ситуацию в силу преклонных лет, определенных заболеваний нервной системы, страдающие алкоголизмом или наркоманией или просто доверяющие всем и вся. Кстати, категория слишком доверчивых граждан намного обширнее, чем остальные. Что делать, если обманули черные риэлторы, как поступать в этом случае? Если у вас на руках есть какие-либо документы о сделке, внесенном задатке и прочих деталях неудавшегося предприятия, то можно обратиться в суд. Вполне вероятно, что решение будет принято в вашу пользу и потраченная сумма или жилая площадь вновь вернется к истинному владельцу. Если же у вас нет никаких справок, то вам вряд ли кто сможет помочь.
Просмотров: 78 Школа Недвижимость
Инвестирование в недвижимость. Инвестирование для начинающих.
 
05:53
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Инвестирование в недвижимость. Инвестирование для начинающих мы можем найти в Талмуде. Они звучали примерно так: держи треть своего имущества в деньгах, треть в «товаре», треть в «недвижимости». Как показывает время и последний кризис, удачных инвесторов не так уж много, хотя многие считают, что купить и сдать в аренду недвижимость несложно. Каждый человек стремиться к финансовому успеху и стабильности. Для многих символом стабильности является владение недвижимостью, инвестирование в недвижимость и получение постоянного дохода. Инвестирование в недвижимость – это скорее долгосрочный проект. Если рассматривать покупку недвижимости на период времени в 1-3 года, это больше спекуляция, и она возможна только на растущем рынке. Если правильно выбрать момент для покупки квартиры или офиса, можно получать доход от аренды и дополнительно, если растет цена Вашей недвижимости, растет и капитализация. Сдача в аренду квартиры, офиса даёт разный доход, затраты при этом тоже будут отличаться. Что нужно знать тому, кто хочет инвестировать или попросту купить недвижимость (квартиру, дом, офис) с целью преумножить свои сбережения или получить доход от сдачи в аренду? В первую очередь, нужно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, на котором Вы собираетесь инвестировать.
Просмотров: 34 Школа Недвижимость
Первичная  недвижимость.  Инвестирование в новостройку.
 
04:38
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/XAA5-PENXXM Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Первичная недвижимость. Инвестирование в новостройку в период кризиса могут принести существенную прибыль. Почему недвижимость считается защитным активом ведь в кризис цена на недвижимость упала. У недвижимости нет фактора обесценивания. Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения сбережений. Говоря об инвестировании не стоит гнаться за дешевыми объектами, хотя на них можно заработать больше всего. При инвестировании крупных сумм, главным должна быть не доходность, а максимальное уменьшение рисков ( банкротство застройщика, мошенничество со стороны застройщика, существенный срыв сроков строительства и т.д. )
Просмотров: 30 Школа Недвижимость
Как купить квартиру #безипотеки. Риски ипотеки
 
12:55
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Наличие квартиры или любого жилья - жизненно необходимая потребность. Такой суммы наличных денег не бывает. Мало кому достается по наследству достаточно самостоятельные жилые метры. В этом случае выручают банковские кредиты, предлагая ипотечные кредиты. Купить квартиру в ипотеку: риски ипотеки, плюсы и минусы ипотеки. Альтернатива ипотеки - инвестиционный проект: плюсы и риски. Когда есть знания и альтернатива - выбор более выгодного и безопасного в финансовом отношении решения. Поделиться видео https://youtu.be/9LOwRjwqaxA
Просмотров: 73 Школа Недвижимость
Про цены на недвижимость. Обзор цен на недвижимость.
 
33:13
Про цены на недвижимость. Обзор цен на недвижимость в 2017 году вы узнаете посмотрев это видео. Что будет с ценами на недвижимость, успели ли застройщики подготовиться к изменениям 214-ФЗ, будут ли выходить новые проекты – вот основные вопросы, которые волнуют сейчас всех участников рынка недвижимости. Эксперты спешат заверить, что не стоит ожидать от 2017 года глобальных перемен но однако от форс-мажоров никто не застрахован. По прогнозам экспертов, в 2017 году средняя цена квадратного метра будет колебаться в пределах инфляции и лишь в востребованных проектах, где продумана концепция, рост будет более значительным. «По итогам 2017 года мы увидим тенденцию к плавному росту цены на сворачивающихся объемах. И рост этот будет в пределах инфляции – 3-5 % в рублях», – говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». В Seven Suns Development и Glorax Development предсказывают увеличение цены на недвижимость за год на 10-15%. Но в данном случае речь, скорее, идет о среднем показателе. И рост этого самого среднего показателя связан не столько с экономическими причинами, сколько с особенностями подсчета. Кроме того, застройщики теперь должны отчислять 1% от каждого ДДУ в Компенсационный фонд. Это новая статья расходов, однако вряд ли она повлияет на цены на недвижимость, ведь фонд заменил систему страхования ответственности застройщиков. По целому ряду параметров строительный рынок и цены на недвижимость уже приблизился к докризисным значениям. А в следующем году на спрос будет влиять и тот факт, что срок открытых в 2014-2015 гг. вкладов под высокие проценты подходит к концу. Часть этих денег в течение 2017 года будет перетекать на рынок недвижимости, так как других инструментов по сохранению и приумножению сбережений в России практически нет. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/mIyD_4t3O8Y Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkolа Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 67 Школа Недвижимость
🏡Обзор участка. Недвижимость в Крыму, Ялта.
 
06:18
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Обзор двух домов с участками и общей территорией. Крым, Ялта. Первый дом с участком 5 соток, огорожен стеной из бута, на территории участка декоративные растения и деревья. Просторный погреб. Площадь 182м2, высота потолков 3,6м. Есть своя котельная, теплые полы. https://youtu.be/IiVFkJzR9ps
Просмотров: 55 Школа Недвижимость
🏡Недвижимость в Болгарии
 
08:46
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Показываем и рассказываем, какая недвижимость на продаже в Болгарии. Смотрите, оценивайте. https://youtu.be/OSsSY8kKRrc
Просмотров: 22 Школа Недвижимость
Как #продать квартиру и как называть #ЦЕНУ  ЛЕГКО!
 
03:08
🔸Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔸Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔸Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Как продать квартиру быстро и выгодно? Как называть цену при продаже квартиры, жилья, недвижимости, чтобы не отпугнуть покупателя, не посеять сомнения? Легко. Методы продаж вам в помощь. Сместить акцент с цены на достоинства и преимущества - ради чего и покупается недвижимость. https://youtu.be/vvuboTfQaYs
Просмотров: 42 Школа Недвижимость
🏰 Зарубежная НЕДВИЖИМОСТЬ #инвестиционные вложения . Выгодно!
 
01:52
🔹Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru 🔹Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔹Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Инвестиционные вложения в зарубежную недвижимость. Есть финансы, их можно потратить или выгодно вложить. Как выгодно использовать инвестиции? В новостройку, в квартиру. Выгоднее инвестировать в зарубежную недвижимость с высоким процентом доходности! Объекты уже построены и сданы. Поделись видео https://youtu.be/DLfwOYgCHko
Просмотров: 26 Школа Недвижимость
Создание Единого реестра недвижимости. Юридические аспекты сделок с недвижимостью.
 
44:15
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/lW-2lIr4aoU Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Создание Единого реестра недвижимости. Юридические аспекты сделок с недвижимостью в связи с тем, что с 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав. Создание Единого реестра недвижимости позволило обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными и прозрачными. С января 2017 года после создания Единого реестра недвижимости сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно в любом регионе независимо от того, где ваш объект расположен. Услугу также можно получить в электронном виде, даже не выходя из дома. Вступление в силу нового закона о создании Единого реестра недвижимости упростило процесс оформления документов на недвижимость что экономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно можно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней. Все записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысили уровень защиты сведений. В результате чего Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и существенно снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Просмотров: 46 Школа Недвижимость
Удачная продажа квартиры. Не завышайте цену продаваемой квартиры.
 
03:00
Удачная продажа квартиры. Не завышайте цену продаваемой квартиры это является грубейшей ошибкой многих людей продающих квартиру. Нередки случаи завышения или занижения цены при продаже квартиры сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными последствиями как для продавца, так и для покупателя. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости продаваемой квартиры. Цена квартиры является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным. При определении стоимости продаваемой квартиры самостоятельно или обратившись к услугам специализированных организаций, важно, чтобы цена квартиры не превышала среднюю рыночную стоимость недвижимости того же типа, иначе продажа будет крайне затруднительна. Нередки случаи изменения сторонами стоимости продаваемой квартиры по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества. Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности. Поделись видео с друзьями https://youtu.be/rRvCJGntRtc Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ
Просмотров: 89 Школа Недвижимость
города #курорты Турции. Что выбрать? Где купить квартиру?
 
03:41
🔸Школа недвижимости Нова сайт realty-shkola.ru 🔸Группа ВК https://vk.com/estateshkola 🔸Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Города, курорты Турции, особенности и достопримечательности, выбираем нахождение квартиры и красоты вокруг. Подписывайтесь на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ?sub_confirmation=1 0:01 Аланья 0:12 Дальян - Черепаший остров 0:22 остров и купальня Клеопатры 0:45 Белек 0:58 Кемер 1:09 Стамбул 1:20 Мармарис 1:30 Памуккале, Хлопковый замок 1:42 Кушадасы 2:15 Каппадокия 2:38 национальный парк Гёреме 2:58 Анталья 3:08 водопады Дюден 3:31 Бодрум https://youtu.be/2JRtMjJznJg
Просмотров: 59 Школа Недвижимость
Эксклюзивный  проект #коттеджа. Оригинальный дизайн
 
08:01
Школа Недвижимости Нова realty-shkola.ru Подписывайся на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ?sub_confirmation=1 Необычный #эксклюзивный #дизайн дома. Точнее целого загородного комплекса, состоящего из внутреннего дома, дома с множеством балкончиков. Внутри дома три этажа полезной площади также эксклюзивного дизайна. Внешне жилой комплекс выглядит как какое-то #экзотическое животное или чешуйчатая рептилия. Это достигается путем применения фантазии и деревянного материала.
Просмотров: 28 Школа Недвижимость
Оценка недвижимости. Оценка экспертиза стоимости недвижимости.
 
04:04
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ https://youtu.be/SbxhW9z2lm4
Просмотров: 47 Школа Недвижимость