На главную
Результаты поиска “Оплата коммунальных услуг договор долевого участия в”
Оплата коммунальных услуг с даты ввода в эксплуатацию - правомерно ли?
 
03:26
Правомерны ли требования застройщика оплатить коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию? Анализируя договоры договоры долевого участия, мы часто встречаем условие, когда обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на дольщика с даты ввода дома в эксплуатацию. При этом между вводом в эксплуатацию и приемкой квартиры по акту приема-передачи может проходить несколько месяцев. Дом в это время отапливается, освещается, охраняется, возможно вывозятся какие-то отходы и мусор. Дольщик этими услугами не пользуется, не потребляет их и следовательно не обязан оплачивать. Так почему же он должен за них платить? Данный вопрос напрамую урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ. В этой статье предусмотрено, что обязанность владельца недвижимости оплачивать коммунальные услуги возникает с одного из двух моментов, смотря что наступит раньше: 1. Момент приемки помещения по акту приема-передачи 2. Момент регистрации права собственности. Если Вы приняли квартиру по акту, то ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только с момента подписания такого акта. Если Вы квартиру не принимали, а сразу зарегистрировали право собственности, например на основании решения суда о признании права собственности, то Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с даты регистрации права собственности (при отсутствии акта приемки). Условие в ДДУ о том, что дольщик обязан оплачивать расходы на коммунальные услуги с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию, прямо противоречит действующему законодательству и может быть признано судом недействительным по иску дольщика. Кроме того, если управляющая компания требует от Вас уплаты данных платежей, Вы можете возражать письменно в претензии. Сознавая собственную неправоту, управляющие компании часто дают задний ход. Почему застройщик предусматривает в ДДУ условия, заведомо противоречащие закону? Все просто – это позволяет застройщику экономить очень существенные сумму. Не все дольщики знают свои права и если из сотни дольщиков к примеру десять человек оспорят данное условие и будут платить так, как положено по закону, оставшиеся 90 человек сделают так, как скажет застройщик. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 1609 Московский Дольщик
Договор долевого участия. Важные моменты
 
07:14
На что обратить внимание при заключении Договора долевого участия в строительстве? Советы адвоката. Источник - Бюллетень Недвижимости (СПб). http://Kvartira-bez-Agenta.ru - Правила подготовки сделок с квартирами.
Просмотров: 2450 Секреты Риэлтора
Подводные камни ДДУ. Договор долевого участия при покупке квартиры у застройщика!
 
05:28
В этом видео мы обсудим подводные камни договора долевого участия (ДДУ). Я расскажу о том, на что надо обратить пристальное внимание! Правовая оценка документов любой сложности - +7(928)409-00-08 Мы являемся крупным агентством недвижимости в Краснодаре, и не берем проценты или комиссии с покупателей квартиры в Краснодаре и крае. Вы можете позвонить мне по телефону: +7(928)409-00-08 и я проконсультирую лично, а можете посмотреть варианты на сайты строительных компаний и там оставить заявку на покупку квартиры в Краснодаре! https://gik-krasnodar.ru/ - сайт застройщика ГИК https://ssk-kuban.ru/ - сайт группы компаний ССК https://ava-krd.ru/ - сайт застройщика АВА Групп https://sk-garantiya.ru/ - сайт строительной компании Гарантия https://ksk-pobeda.ru/ - ЖК Победа в Краснодаре https://incity-krasnodar.ru/ - квартиры от застройщика ИНСИТИ У нас гибкие формы оплаты за квартиру! Есть ипотека, в том числе и без первоначального взноса, рассрочки до конца строительства, использование материнского сертификата и многое другое! Все действующие акции застройщика вы сможете применить так же, как будто бы обратились напрямую в офис застройщика! Мы знаем о них всё и подскажем самую выгодную именно для Вас! Если видео было Вам полезным ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал! С уважением, Дмитрий Хачари! __________________________ #ГИК #Краснодар #Квартиры #Новостройки #Недвижимость #ССК #АВА #AVA #ЖилыеКомплексы #ГИК #ССК #ИНСИТИ НовостройкиКраснодара #Реклама #Ипотека
Просмотров: 371 Dmitriy Hachari
Застройщик и дольщик  Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия
 
03:29
Застройщик и дольщик: Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия? Каждый, кто решил купить квартиру в новостройке, сталкивается с необходимостью заключить договор долевого участия. Конечно при его подписании мы надеемся, что цена договора останется неизменной, и застройщик в один день не потребует с нас еще несколько сотен тысяч рублей. Нередко застройщик включает в договор условия, которые ставят его в преимущественное положение, а потребителя ущемляют и нарушают его права. Этот ролик о том, каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия в строительстве. Часто застройщик включает в договор ДДУ условие о том, что он может в одностороннем порядке увеличить цену договора, если дольщик нарушил условия по оплате. Суды такие условия признают недействительными, поскольку это нарушает Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Нередко также застройщик старается в договоре ДДУ прописать, что он не должен возвращать излишне уплаченные деньги за квартиру, если ее площадь уменьшилась по сравнению с проектной, между тем сам дольщик при увеличении площади деньги застройщику уплатить обязан. Данный пункт нарушает Ваше право, как потребителя и дольщика. Также вы не должны доплачивать за переуступку прав по договору долевого участия, несмотря на то, что нередко застройщик такое условие в договоре прописывает. Очень часто договор содержит условия о том, что содержание квартиры и коммунальные услуги должен оплачивать участник строительства с момента ввода дома в эксплуатацию, а не со дня подписания акта приема-передачи. Между тем, дольщик обязан оплачивать расходы на содержание своего жилого помещения не раньше передачи ему квартиры, остальные условия нарушают его права. Нередко дольщик задает себе вопрос, законно ли то, что застройщик может расторгнуть в одностороннем порядке договор ДДУ, если дольщик отказался с ним пописать соглашение об увеличении цены (например, в связи удорожанием стройматериалов) или соглашение о переносе сроков строительства. Таки условия также должны признаваться недействительными и нарушают Ваши права. За включение таких условий застройщика могут привлечь к административной ответственности и наложить на него штраф.
Просмотров: 351 Анастасия КОЛЕСНИКОВА
LawNow.ru: С какого момента платить коммунальные платежи? #38
 
03:16
С какого момента платить коммунальные платежи? Сегодня темой нашего выпуска будет "момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей", с вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём... Достаточно часто новые собственники квартир сталкиваются с требованиями о погашении задолженности по коммунальным платежам. Эти случаи можно разделить на два типа по виду недвижимости: вновь построенное жильё (долёвка) и готовое (вторичка). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом не предусмотрена возможность требовать оплаты авансом коммунальные услуги. Поэтому включение такого требования в договор долевого участия или выдвижение его дольщику может стать основанием для привлечения к административной ответственности лица, выдвигающего такое требование. Правда, за включение в договор такого требования привлечение к административной ответственности за нарушение ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" возможно только в течение года с момента заключения такого договора. Поскольку положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность регулирования момента возникновения бремени содержания договором, дольщику необходимо быть внимательным и ещё при подписании проверить это условие. Застройщик может предусмотреть начисление коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, а не подписания акта приёма-передачи. В этом случае дольщику придётся платить коммунальные платежи с момента ввода дома. В случае покупки готовой квартиры, конечно, нужно убедиться в отсутствии задолженности. Если вопрос задолженности по коммунальным платежам всё-таки возник, необходимо учитывать все те же положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ "собственник несёт бремя содержания", таким образом, если человек не был собственником, он и не обязан оплачивать долги накопившиеся до возникновения у него права собственности. Такая обязанность по оплате долгов может быть закреплена в договоре купли-продажи, но тогда обе стороны согласились на это. Не редки случаи, когда управляющая компания, заявляет о том, что это дог квартиры и новый собственник должен его оплатить. Правильным ответом на такое требование будет: "Если это долг квартиры, а не собственника, пусть квартира вам и заплатит". Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=Mn6wpcWVFI0 https://www.lawnow.ru/articles/law/s-kakogo-momenta-platit-kommunalnye-platezhi/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 153 Антон Лебедев
Договор долевого участия в строительстве МКД - бесплатная консультация юриста онлайн
 
00:55
Договор долевого участия в строительстве МКД - бесплатная консультация юриста. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения юридической консультации. Вы узнаете ответы на интересующие вопросы в различных законодательных актах, например: - семейный кодекс; - жилищный кодекс; - трудовой кодекс; - уголовное дело; - интеллектуальная собственность; - гражданское право; - административные правонарушения; - защита прав потребителей; - системы налогообложения; - иные правовые вопросы. Все юридические услуги проводятся с учетом существующей судебной практики и разъяснением действующих законов РФ. Наша юридическая компания всегда рада Вам помочь! Поделитесь этим видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=71r5EgGvxI8 и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста http://urisconsult-free.ru/ Другие видео по жилищному вопросу Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB Подписывайтесь на канал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо!#консультацияюриста Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу: договор аренды нежилого помещения образец договор аренды жилого помещения временная регистрация по месту пребывания временная регистрация по месту жительства фонд капитального ремонта многоквартирных домов улучшение жилищных условий инвалидов узаконить перепланировку квартиры субсидия на улучшение жилищных условий субсидия на покупку жилья субсидия военнослужащим на жилье субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг содержание и ремонт жилья снос жилого дома регистрация договора аренды нежилого помещения расселение ветхого жилья размен квартиры раздел совместно нажитого имущества прописка на даче проживание в общежитии признание дома аварийным приватизация дома помощь молодым семьям пожар в жилом доме перевод жилого помещения в нежилое оформление наследства на квартиру можно ли не платить за капремонт могут ли выселить из квартиры материнский капитал на покупку жилья льготы на капитальный ремонт инвалидам комната в коммуналке квартиры по военной ипотеке капитальный ремонт лифта какие документы нужны для регистрации ребенка как прописать ребенка без согласия отца как приватизировать квартиру как выселить квартирантов как выписать человека из квартиры бесплатная консультация юриста задолженность за коммунальные услуги жилье многодетным семьям жилье матерям одиночкам жалоба на управляющую компанию договор уступки права требования договор субаренды договор социального найма жилого помещения договор с управляющей компанией договор мены квартиры договор дду договор дарения доли квартиры арест на квартиру
Просмотров: 88 Консультация юриста
Кто имеет право на жилищную субсидию
 
03:41
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Кто имеет право на жилищную субсидию? Нас спрашивают, кто по закону может получить субсидию на приобретение жилья или улучшение жилищных условий? На что сообщаем что указанная субсидия выдаётся на покупку квартиры или дома, а также на приобретение жилья у застройщика по договору об участии в долевом строительстве. Субсидия выплачивается из местного бюджета, поэтому регионы самостоятельно определяют перечень категорий граждан, которые могут их получить, сверх тех, что установлены на уровне федерального законодательства. Главным критерием получения субсидии является малообеспеченность, то есть наличие у граждан дохода ниже прожиточного минимума. Указанный прожиточный минимум устанавливается государственными органами регионов. При этом, для получения статуса малоимущего необходимо обратиться в местные органы социальной защиты населения. Кроме этого право на получение жилищной субсидии имеют категории граждан, которые определяются федеральными и региональными программами, и это: Во первых, многодетные семьи с тремя и более детьми в возрасте менее 18 лет (либо с детьми в возрасте до 23 лет, если они продолжают учёбу в вузе или проходят срочную воинскую службу по призыву); Во вторых, молодые семьи; В третьих, молодые учёные; В четвёртых, государственные служащие; В пятых, уволенные в запас военнослужащие; В шестых, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; В седьмых, малообеспеченные граждане, находящиеся в очереди на получение жилья; В восьмых, ветераны, участники и семьи погибших участников боевых действий; В девятых, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, полные кавалеры ордена Трудовой Славы; В десятых, лица, выезжающие с территорий Крайнего Севера. В некоторых случаях устанавливаются ограничения по возрасту потенциальных получателей субсидий. Так, если на получение субсидии претендует молодая семья, то возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать тридцати пяти лет. Если субсидия даётся молодым учёным, то возраст получателя субсидии также не должен превышать тридцати пяти лет (для кандидатов наук) или сорока лет (для докторов наук). В других случаях обязательным условием предоставления субсидии является трудовой стаж. Молодые учёные должны проработать сотрудником научной организации не менее 5 лет, прежде чем получат право на господдержку. Для военнослужащих трудовой стаж имеет значение при определении коэффициента для расчёта размера помощи. Этот коэффициент умножается на норматив стоимости квадратного метра жилья и на положенное количество квадратных метров, что и является в итоге размером субсидии. Так что, чем выше эта цифра, тем больше средств будет выделено. Схожая ситуация и у служащих государственных органов. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2017/06/ktoimeyetpravonazhilishchnuyusubsidiyu.html
Просмотров: 11328 Блог Юридической Помощи
Какие недостатки объекта долевого строительства существенные
 
03:26
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова. Тема сюжета: Какие недостатки объекта долевого строительства считаются существенными. Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 uristmoscow@yandex.ru www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 177 Олег Сухов
LawNow.ru: Можно ли запретить сдавать комнату  в коммунальной квартире? #43
 
04:31
Сегодня темой нашего выпуска будет ответ на вопрос «Можно ли запретить соседу сдавать комнату в коммунальной квартире?». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём... Согласие соседей не требуется если был определен порядок пользования общим имуществом. В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Согласно указанным нормам, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован. В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ содержатся положения о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, такое распоряжение осуществляется по соглашению всех ее участников. Более того, владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Исходя из содержания приведенных норм следует, что владение и пользование общим имуществом коммунальной квартиры собственники должны осуществлять по соглашению. Заключение какого-либо договора собственником комнаты с третьими лицами означает что эти лица будут пользоваться и общим имуществом такой квартиры. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. {Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 78-КГ15-8) Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал И тогда все будет хорошо... Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: https://goo.gl/JbbJ95 Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=9AN0fkvBvN8 https://www.lawnow.ru/articles/law/mozhno-li-zapretit-sdavat-komnatu-sosedu-v-kommunalnoy-kvartire/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 275 Антон Лебедев
Проблемы при покупке квартиры в новостройке
 
06:10
Остановка строительства, Двойные продажи, Банкротство застройщика, Строительные дефекты, Неоформление права собственности, Оплата коммунальных платежей - консультация адвоката Олега Сухова
Просмотров: 20722 Олег Сухов
Как правильно принять квартиру у застройщика
 
03:13
Здравствуйте. Меня зовут Данилов Руслан, я руководитель общества по защите прав потребителей «АверсЮст». Сегодня Я расскажу о том как правильно принять квартиру у застройщика. Итак, Что необходимо для приемки квартиры: • акт приема-передачи квартиры; • смотровой лист (для фиксации обнаруженных недостатков). Перед тем, как подписывать акт приема-передачи необходимо уточнить пару важных моментов: • принят ли дом специальной госкомиссией и какие есть документы, подтверждающие это; • получил ли дом почтовый адрес или еще его называют «милицейский» (не путать со строительным адресом, который присваивают дому во время строительства). В акте приема-передачи квартиры должны иметься данные о: • стоимости квартиры (после ее фактического обмера); • фактические площади квартиры и номер квартиры; • милицейский адрес дома. Также стоит учесть срок передачи квартиры от застройщика. Если срок передачи квартиры затягивается более 6 месяцев, то пора бить тревогу и подключать юристов. Однако, во избежание подобных казусов, следует с самого начала оформлять долевое участие, согласно Федерального закона №214, который предусматривает ряд неустоек за нарушение сроков. Тщательно проверяйте качество принимаемой квартиры. Что надо проверять при приемке 1. Все поверхности: полы (стяжка), стены, потолок; 2. Вентиляция, остекление комнат, балконов (лоджий); 3. Систему водоснабжения, отопления и канализации; 4. Систему электроснабжения квартиры. Обратите внимание: В случае, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком указанных выше обязанностей. Спасибо, что просмотрели это видео. Следите за новостями в моей группе вконтакте https://vk.com/club101838104, подписывайтесь на канал и посещайте мой сайт http://neustoikaufa.ru/
Просмотров: 2006 Руслан Данилов
Процедура расторжения ДДУ. Долевое строительство
 
05:28
Смотрите на видео: - Как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика? - Когда дольщик может потребовать расторжения договора? - Чем грозит расторжение договора при остановки строительства? Остались вопросы? Напишите мне на электронную почту info@kuzpartners.ru или в комментариях ниже Автор видео: Ирина Кузнецова, председатель коллегии адвокатов "Кузнецова и партнеры" http://kuzpartners.ru/ +7 (962) 953-88-11 Подписывайтесь на мой канал https://goo.gl/XFymvz
ДДУ
 
04:35
89645835250 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА РЕМОНТ ПРИ НАРУШЕНИИ ДОГОВОРА ДДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Так называемый ДДУ Закон 214 сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сегодня мы рассмотрим нарушение застройщиком 1. сроков 2. качества квартиры 3. несоответствие метража По факту, 214 закон защищает лишь от «двойных» продаж, так как каждый договор долевого участия должен проходить обязательную регистрацию в Росреестре, где приобретаемая по договору квартира проверяется. И более того, ДДУ считается заключенным только с даты государственной регистрации. Но даже тут не все гладко. Например, застройщик может продать квартиру еще раз по любой другой схеме, например, по предварительному договору купли-продажи или векселю, который не нужно регистрировать в Росреестре. ПОЖАЛУЙСТА, не подписывайте никаких предварительных договоров и векселей, квартиру – вы по ним вряд ли увидите. ЕСТЬ ЛИ Гарантии? ФЗ 214 не гарантирует качество будущей квартиры, метраж и планировку, так как застройщик может вносить изменения в проектную документацию – НО, по согласованию с дольщиками. На практике же согласование достигается обычно быстро: большинство людей хотят побыстрее получить жилье и готовы на любые уступки. ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ Так, если квартира получилась больше - дольщику приходится доплачивать за «лишние» квадратные метры. , А вот если квартира меньше, то застройщик должен вернуть ему излишне уплаченные деньги, однако обычно доплату собирают очень активно, а вот переплату возвращать не спешат, и приходится прибегать к суду. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА Что же касается качества, в законе 214 есть статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», но ее ведь можно и нарушить. Согласно этой статье застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует: - условиям договора - строительным нормам, - требованиям технических и градостроительных регламентов - проектной документации и другим обязательным требованиям. Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, дольщик может не подписывать передаточный акт, а требовать от застройщика составления акта о несоответствие объекта , а также на выбор: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (он указывается в акте несоответствия); 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Обычно здесь уже придется посудиться, потому что добровольно вам вряд ли кто будет возвращать деньги. СРОКИ К сожалению, 214 не может защитить покупателей жилья и от долгостроя, хотя срокам строительства в документе посвящена целая статья 6. Согласно этой статье в ДДУ застройщик должен обозначить срок, в который он обязуется передать квартиру дольщику. Полистайте на досуге свой договор, в середине договора он обязательно обозначен! Застройщик обязуется соблюдать этот срок, а если не выполняет обязательство, то платит неустойку (пенни) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по договорам, где дольщиком выступает юридическое лицо, и в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договорам, заключенным с физическими лицами. СОВЕТ! Если вы хотите получить неустойку – а сумма это приличная и рассчитывается следующим образом – ТО НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПТСЫВАЙТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ о переносе сроков. Что делать, чтобы вам выплатили неустойку? 1. обязательно пишем претензию, в случае ее неудовлетворения в добровольном порядке вы имеете право на выплату 50% го штрафа в вашу пользу. 2. Подаем исковое заявление в суд, где мы рассчитываем неустойку по следующей формуле. НАПРИМЕР: 1/300 х 4 000000 (сумма по договору уступки) х 11 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 80 (количество дней просрочки) х 2 =117 333,3 *2 = 234 666, 667 дополнительно в этой сумме возможно взыскать штра в размере 50% - 117 333, 3 +моральный вред - 20 000 р. + расходы на представителей - 20 000 р. ИТОГО: 391 999 рублей, неплохо? можно отремонтировать квартиру за счет застройщика. Обо всех нюансах договора долевого участия вы можете узнать у нас, как до его заключения, так и тогда, когда возникли проблемы.
Как оформить новостройку в собственность
 
09:21
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры начинается процедура оформления ее в собственность. Об особенностях регистрации прав на жилье в недавно сданном доме -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/07/07/180474.html
Просмотров: 10813 Бюллетень Недвижимости
Жилищный вопрос. Долевое строительство. Юридическая помощь, консультация
 
24:08
Передача "Юридическая помощь". Эфир 16.06.2013. Первый образовательный канал. В чём суть договора долевого строительства? Какие условия должны быть обязательно включены в договор об участии в долевом строительстве? В чём различие договоров долевого участия в строительстве и предварительной купли-продажи? На эти и другие вопросы, касающиеся участия граждан в долевом строительстве, отвечает адвокат Оксана КАСЬЯНОВА. Другие передачи "Юридическая помощь" смотрите на http://www.youtube.com/playlist?list=PLXpDftCpBTVMglMWRnOhDF_TX_tZpVGjJ
Юридический практикум. Расторжение договора долевого участия в сторительстве
 
11:19
Пошаговая инструкция для участников долевого строительства. В сюжете раскрываются практические аспекты расторжения договора и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами
Просмотров: 97 Сергей Чернышов
Расторжение договора долевого участия ДДУ 214-ФЗ
 
09:11
Полная версия статьи http://www.s-u-d.ru/2184-2.html Стоимость проверки застройщика здесь http://www.s-u-d.ru/proverka-zastrojshhika-novostrojki.html Пример отчетов о проверки застройщика здесь http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/63
Защита прав участников долевого строительства
 
03:55
Защита прав участников договора долевого участия в строительстве и ФЗ №214
Просмотров: 2242 Олег Сухов
ДДУ | ( Договор долевого участия ) | Требования ДДУ | Подписание  ДДУ
 
02:58
★ ДДУ ★ Договор долевого участия ★ Требования ДДУ ★ Подписание ДДУ ★ Ссылки на мои сайты ► http://promo.newhome-spb.ru, http://newhome-spb.ru ★ Руководство по покупке квартиры в новостройке ► http://promo.newhome-spb.ru/guide ЕСЛИ ВАМ НРАВЯТСЯ НАШИ ВИДЕО, ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИИ И ЛАЙКИ! Ссылка на это видео : ★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► https://www.youtube.com/channel/UChmTFWJUKj50AMoSx1UaHuQ ★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id273783253 ★ Группа VK ► https://vk.com/promo.newhome_spb ★ Мы в Facebook ► https://facebook.com/home.php?_rdr ★ Мы в Linkedin ► https://touch.www.linkedin.com/?sessionid=8012789452898304&voyurl=https%3A%2F%2Fwww.linkedin.com%2Fm%2F%3Fsessionid%3D8012789452898304&rs=false&redirectUrl=%23stream#you ★ Instagram ► http://gramhd.com/l.nadya.v53?id=1698311715 ★ Twitter ► https://twitter.com/LovNadya23 ★ Google+ ► https://plus.google.com/getstarted/getstarted?fww=1 ★ Periscope (новая социальная сеть)
Просмотров: 322 Новостройки Спб
Защита прав потребителей. Условия договора долевого участия. Вопрос юристу онлайн бесплатно СПб
 
02:41
ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА: +7 911 812 91 35; +7 967 572 13 66; E-mail: portal.pravo@mail.ru ; Веб-сайт: http://портал-право.рф ; ВКонтакте: https://vk.com/club150386079 ... В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» договор должен содержать следующие обязательные условия: - о подлежащем передаче конкретном объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения ... Обязательные условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
Просмотров: 22 Анатолий Малинин
Договор дду - бесплатная консультация юриста онлайн
 
01:10
Договор дду - бесплатная консультация юриста онлайн. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения юридической консультации. Вы узнаете ответы на интересующие вопросы в различных законодательных актах, например: - семейный кодекс; - жилищный кодекс; - трудовой кодекс; - уголовное дело; - интеллектуальная собственность; - гражданское право; - административные правонарушения; - защита прав потребителей; - системы налогообложения; - иные правовые вопросы. Все юридические услуги проводятся с учетом существующей судебной практики и разъяснением действующих законов РФ. Наша юридическая компания всегда рада Вам помочь! Поделитесь этим видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=PSipW-qIWh0 и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста http://urisconsult-free.ru/ Другие видео по жилищному вопросу Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB Подписывайтесь на канал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо! #консультацияюриста Наша группа в ВКонтакте https://vk.com/club149723285 Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу: договор аренды нежилого помещения образец договор аренды жилого помещения временная регистрация по месту пребывания временная регистрация по месту жительства фонд капитального ремонта многоквартирных домов улучшение жилищных условий инвалидов узаконить перепланировку квартиры субсидия на улучшение жилищных условий субсидия на покупку жилья субсидия военнослужащим на жилье субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг содержание и ремонт жилья снос жилого дома регистрация договора аренды нежилого помещения расселение ветхого жилья размен квартиры раздел совместно нажитого имущества прописка на даче проживание в общежитии признание дома аварийным приватизация дома помощь молодым семьям пожар в жилом доме перевод жилого помещения в нежилое оформление наследства на квартиру можно ли не платить за капремонт могут ли выселить из квартиры материнский капитал на покупку жилья льготы на капитальный ремонт инвалидам комната в коммуналке квартиры по военной ипотеке капитальный ремонт лифта какие документы нужны для регистрации ребенка как прописать ребенка без согласия отца как приватизировать квартиру как выселить квартирантов как выписать человека из квартиры бесплатная консультация юриста задолженность за коммунальные услуги жилье многодетным семьям жилье матерям одиночкам жалоба на управляющую компанию договор уступки права требования договор субаренды договор социального найма жилого помещения договор с управляющей компанией договор мены квартиры договор дду договор дарения доли квартиры арест на квартиру
Просмотров: 275 Консультация юриста
Односторонний отказ от исполнения дольщиком ДДУ
 
02:45
Односторонний отказ от исполнения дольщиком ДДУ
Просмотров: 64 КУПИТЬ КВАРТИРУ
Отказ застройщика от передачи квартиры
 
04:06
Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: На что имеет право участник долевого строительства в случае если застройщик отказывается передать ему квартиру Сайт: http://advokatsuhovoleg.ru Почта: uristmoscow@yandex.ru Телефон: 8 (495) 545 93 64
Просмотров: 296 Олег Сухов
Оплата квартиры в новостройке
 
08:10
Какие существуют формы оплаты ДДУ? Что такое рассрочка и как ее оплатить? Условия 100 % оплаты и способы ее внесения Что выбрать: рассрочку или ипотеку? Какие существуют скидки при различных способах оплаты?
Просрочка по ДДУ: Подписывать соглашение о переносе сроков или нет?
 
01:08
Часто встречается ситуация, когда застройщик предлагает участнику ДДУ подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Обязаны ли Вы его подписывать? - Нет, не обязаны. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку дольщик является равноправной стороной договора, то может сам решать, выгодно ли ему изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры. Если дополнительное соглашение все же подписано, то застройщик получит право передать дольщику квартиру в новый срок, указанный в дополнительном соглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что дольщик теряет право взыскивать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 345 Московский Дольщик
Оплата за дополнительные метры
 
04:10
Правомерна ли требуемая доплата за дополнительные метры в квартире приобретаемой у застройщика
Просмотров: 3399 Олег Сухов
Взыскать неустойку с застройщика
 
02:11
Что такое долевое участие и зачем это нужно? Так сложилось, что у нас в России у застройщиков не принято вкладывать собственные средства в строительство жилья. В большинстве случаев строительство ведется на средства дольщиков, приобретающих квартиры в этом доме. Важно знать, что долевое участие – это единственная законная схема продажи квартир в строящемся доме. Иными словами, застройщик, который собирается привлекать денежные средства на строительство дома, может делать это только в рамках закона 214-ФЗ и только на основании заключаемых с дольщиками договоров долевого участия. Если Вы планируете приобрести квартиру в новостройке, первый вопрос, который следует задать застройщику – по какой схеме осуществляется продажа квартир? Все схемы, не имеющие отношения к ДДУ: предварительный договор, договор ЖСК, договор инвестирования, вексельная схема – вне закона. Ни одна из этих схем не позволит привлечь застройщика к ответственности, если он не выполнит свои обязательства в срок. Единственной законной формой является договор долевого участия. По договору долевого участия застройщик обязуется построить дом и передать дольщику квартиру, а дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость квартиры и принять ее по акту приема-передачи. Право привлечения средств дольщиков возникает у застройщика только при выполнении следующих условий: 1. после получения разрешения на строительство 2. При условии публикации проектной декларации на сайте застройщика 3. При условии страхования гражданской ответственности застройщика. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только с момента такой регистрации. Эта мера призвана защитить покупателей от двойных продаж. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 241 Московский Дольщик
Исполнительный лист к застройщику: куда предъявить?
 
03:57
Что делать, если суд уже взыскал неустойку в Вашу пользу? Куда дальше обращаться с решением суда? Для получения взысканных средств от застройщика Вам потребуется исполнительный лист. Исполнительный лист – это тот документ, который Вам выдается судом на основании решения суда, вступившего в законную силу. Если Ваше решение суда уже вступило в законную силу, необходимо написать заявление о выдаче исполнительного листа в канцелярию суда и через некоторое время прийти и получить его. Исполнительный лист является основанием для перечисления денежных средств, взысканных по решению суда. Необходимо предъявить исполнительный лист к взысканию. Существует два варианта как это можно сделать. Мы рекомендуем самостоятельно предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. Как узнать, в каком банке открыт расчетный счет? Можно посмотреть реквизиты в заключенном Вами договоре долевого участия. Можно обратиться за данной информацией в налоговую инспекцию и запросить список счетов, которые открыты у застройщика. При предъявлении исполнительного листа данная информация бесплатно предоставляется налоговой инспекцией в течение месяца со дня поступления заявления. Вы получите список счетов, открытых у застройщика во всех банках. Можно обращаться в любой из них с заявлением о взыскании. К составлению этого заявления существует ряд определенных требований, установленных Центральным банком РФ, на рассмотрении этого вопроса мы остановимся в следующим видео. Предъявив исполнительный лист в банк, Вы в течение трех рабочих дней сможете получить денежные средства, при условии что у застройщика есть денежные средства на счету. Если средств на счету нет, то исполнение будет приостановлено и банк информирует Вас об этом. Альтернативный способ исполнения – предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов. Судебные приставы непосредственно обязаны заниматься исполнением решения суда. Данный способ мы можем рекомендовать лишь в том случае, если все возможности самостоятельного обращения в банки Вами уже исчерпаны. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 449 Московский Дольщик
Разделение лицевого счета в квартире - бесплатная консультация юриста онлайн
 
01:10
Разделение лицевого счета в квартире - бесплатная консультация юриста онлайн. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения консультации по юридическим вопросам. Наша сфера юридической деятельности это: - статьи семейного кодекса; - статьи жилищного кодекса; - статьи трудового кодекса; - статьи земельного кодекса; - статьи административных правонарушений; - виды гражданского права; - судебное уголовное дело; - сфера защиты прав потребителей; - право интеллектуальной собственности; - применение систем налогообложения; - иные правовые вопросы. Юристы компании окажут Вам различные виды юридической помощи, например по: - эффективному выбору правовой позиции; - представительству интересов в суде; - изучению материалов дела; - правовой оценке документов; - подготовке адвокатских запросов. Проведение юридических консультаций выполняется с учетом обзоров судебной практики и с разъяснением действующего законодательства РФ. Поделитесь этим видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=_vsnHkratK8 и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста онлайн http://urisconsult-free.ru/. Видеоматериалы, связанные с другими жилищными вопросами, Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB Подписывайтесь на наш видеоканал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо! #консультацияюриста Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу: договор аренды нежилого помещения образец договор аренды жилого помещения временная регистрация по месту пребывания временная регистрация по месту жительства фонд капитального ремонта многоквартирных домов улучшение жилищных условий инвалидов узаконить перепланировку квартиры субсидия на улучшение жилищных условий субсидия на покупку жилья субсидия военнослужащим на жилье субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг содержание и ремонт жилья снос жилого дома регистрация договора аренды нежилого помещения расселение ветхого жилья размен квартиры раздел совместно нажитого имущества прописка на даче проживание в общежитии признание дома аварийным приватизация дома помощь молодым семьям пожар в жилом доме перевод жилого помещения в нежилое оформление наследства на квартиру можно ли не платить за капремонт могут ли выселить из квартиры материнский капитал на покупку жилья льготы на капитальный ремонт инвалидам комната в коммуналке квартиры по военной ипотеке капитальный ремонт лифта какие документы нужны для регистрации ребенка как прописать ребенка без согласия отца как приватизировать квартиру как выселить квартирантов как выписать человека из квартиры бесплатная консультация юриста задолженность за коммунальные услуги жилье многодетным семьям жилье матерям одиночкам жалоба на управляющую компанию договор уступки права требования договор субаренды договор социального найма жилого помещения договор с управляющей компанией договор мены квартиры договор дду договор дарения доли квартиры арест на квартиру можно ли купить дачу на материнский капитал что делать если затопили соседи установка шлагбаума во дворе дома хостел в жилом доме что делать если соседи шумят как оформить строительство дома какие документы нужны для купли продажи квартиры расторжение договора купли продажи квартиры нарушение сроков сдачи дома обманутые дольщики жк юридическая чистота квартиры оспорить кадастровую стоимость изменение фасада здания кредит под залог доли в квартире единственное жилье должника продажа квартиры через нотариуса разрешение на строительство на собственном участке как получить участок на строительство дома границы строительства дома намеренное ухудшение жилищных условий хозпостройки на участке выбор управляющей компании объединение кухни с балконом перепланировка санузла консультации по жилищным вопросам нарушение неприкосновенности жилища проживание в командировке
Просмотров: 594 Консультация юриста
Снять квартиру | Адвокач
 
06:06
В этой серии Адвокач помогает своему другу Валере не потерять деньги при найме жилья. Что нужно предусмотреть в договоре найма, на что обратить внимание в квартире и какие есть основные правила - смотрите в новой серии. 1. Заключать договор только с собственником квартиры либо с лицом по нотариальной доверенности от собственника. Никаких "сыновей, племянниц, сестёр и друзей" собственника в договоре не должно быть.  2. Платим на карточку или в руки ровно тому, кто в договоре прописан (собственник) 3. Если собственников много, то от всех совершеннолетних согласие на то, что вы будете снимать эту квартиру - можно прям на вашем договоре "С условиями ознакомлен, согласен. Подпись, ФИО, дата" 4. Если платите наличными, то обязательно расписка каждый месяц от того, кто берет деньги (можно прям на обратной стороне договора: "Я, ФИО, принял [сумма прописью] в счёт оплаты по договору найма за [месяц]. Подпись, дата" 5. В договор лучше прописать всех, кто будет проживать с вами (особенно, если вы не члены одной семьи, например, парень и девушка). Это поможет избежать ситуацию, что непрописанных в договоре людей просто не пустят в квартиру (когда вас не будет, например). 6. Договор найма заключается на срок до 5 лет. Если срок больше 1 года, то договор подлежит обязательной регистрации в Росреестра (а на самом деле подлежит регистрации обременение права собственности, но это юридическая заморочь). Это не любят делать хозяева, так как при регистрации договор начинает видеть государство, а значит обманывать государство и не платить налог собственник не сможет. Если в договоре срок не указан, то считается, что он заключён на 5 лет.  7. Налог собственник должен платить за любой срок договора. Если человек получил от вас 10 000 рублей, то с этой суммы 1 300 рублей он должен заплатить налога. Неважно, на какой срок заключён договор при этом.  8. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные услуги и в какой пропорции (если они делятся). Если ничего не будет написано, то обязан платить наниматель (тот, кто снимает квартиру) (ст. 678 ГК РФ) 9. В договоре следует указать, кто делает текущий ремонт. Если ничего не будет написано, то обязан его делать наниматель. То есть, если штукатурка полопается, обои отвалятся или что-нибудь с паркетом - должен будет делать наниматель за свой счёт (ст. 681 ГК РФ) Капитальный ремонт по умолчанию должен делать наймодатель (владелец квартиры), но договором также это может быть изменено.
Просмотров: 1254 Дмитрий Гриц
Как определить срок передачи квартиры по ДДУ?
 
02:13
Как определить срок для передачи квартиры по ДДУ? Необходимо обратить внимание на то, что законом не регламентируется способ определения такого срока, главное, чтобы он был единым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома. Существует несколько способов для определения срока передачи квартиры, например в договоре долевого участия может быть указана конкретная дата для передачи квартиры, т.е застройщик обязуется передать квартиру не позднее 31 января 2016г., в таком случае просрочка начинает идти со следующего дня. Срок для передачи квартиры может быть определен кварталом, например застройщик обязан передать квартиру не позднее третьего квартала 2016 г., в таком случае просрочка начинает идти с 1 октября 2016г. Застройщик может определить срок передачи квартиры в зависимости от ввода дома в эксплуатацию. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 133 Московский Дольщик
Какие документы застройщика на землю нужно проверять у застройщика? - юрист по недвижимости
 
04:32
Документы на землю нужно проверять у застройщика? ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ У ЗАСТРОЙЩИКА: http://www.dompravo.kiev.ua/ Земля, квартиры, дома: http://www.hotflat.kiev.ua/ Данная статья будет полезной для тех, кто покупает готовые квартиры в новостройках или вкладывает средства в строительство. Юрист, специализирующийся на анализе рынка недвижимости и вопросам связанным с этим даст ответы на самые распространенные вопросы на эту тему. Здесь вы узнаете почему нужно обращать внимание на этот вопрос, на что конкретно, какие проблемы могут появиться и как их избежать. Важно проверять документы на землю у застройщика при покупке квартиры? Покупая квартиру в новостройке, любом Жилом Комплексе (ЖК), квартале и т.д., одним из важнейших вопросов является вопрос проверки документов застройщика, в том числе документов на землю, ведь от этого вопроса зависит дальнейшая судьба вашей недвижимости. Могут вникнуть трудности с оформлением имущественных прав на объект покупки, возможна также ситуация, когда строительство вообще не будет завершено и множество других неприятных последствий, которые возникнут в случае проблем с документами на землю у застройщика или заказчика строительства. Какие документы должны быть у застройщика на землю? Застройщик или заказчик строительства по вашей просьбе, если конечно у него нет секретов, должен показать вам документы, согласно которым он имеет право собственности, или право пользования на землю, где проходит строительство. Это может быть любой правоустанавливающий документ, от договора купли-продажи к договору мены или дарения. Также абсолютно нормальной является ситуация, когда строительство осуществляется на земле взятой в долгосрочную аренду, в соответствии с договором аренды земельного участка. На какие детали стоит обратить внимание проверяя землю, на которой осуществляется строительство? Не менее важной особенностью является целевое назначение земли. Стоит обратить внимание на то, для чего именно предназначена эта земля. Например, целевым назначением может быть «для ведения личного / товарного сельского хозяйства», вместо «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома», или иного целевого назначения, которое будет соответствовать требованиям законодательства. Для проверки лучше всего обратиться к специалисту для полной проверки пакета документов застройщика, в том числе и документов на землю. Ведь недобросовестный застройщик может подделать документы и указать в них недостоверную информацию. Юрист проверяет достоверность такой информации и соответствие ее действующему законодательству. Где можно проверить расшифровки классификации видов целевого назначения земель? Данную информацию вы можете найти в свободном доступе на государственном сайте. Она размещена в тексте Приказа ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА УКРАИНЫ по земельным ресурсам «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель». В случае аренды государственной или коммунальной земли, что случится с домами по истечении срока аренды? Прежде всего следует проверить срок на который заключен договор, если это долгосрочный срок, а не 1-4 года, то застройщик успеет завершить строительство и тогда проблем не возникнет. Договор аренды должен быть заключен более чем на 5 (пять) лет. После окончания срока аренды, земля под многоквартирными домами передается в постоянное пользование организациям, которые осуществляют управление этими домами. Это соответствует статье 42 Земельного кодекса Украины. Как получить скидку на услуги по полному анализу документов и проверки застройщика и заказчика строительства? Чтобы получить скидку на услуги по полному анализу документов и проверки застройщика и заказчика строительства, распечатайте эту статью: «Какие документы на землю нужно проверять у застройщика?» И обратитесь к нам по указанным на сайте телефонам или непосредственно приходите в офис и тогда наш юрист или адвокат предоставит вам скидку на указанные услуги.
Возврат арендной платы при просрочки сдачи дома
 
02:07
Здравствуйте, меня зовут Данилов Руслан, я являюсь руководителем организации по защите прав потребителя АверсЮст. Сегодня расскажу вам о том как вы можете взыскать арендную плату за вынужденный найм жилого помещения, до момента окончания строительства дома. В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Приведем пример: В связи с тем, что дом не был сдан в срок, Ивановым И,И, были понесены расходы по аренде жилого помещения по адресу г. Уфа, ул. …..., д....., кв. …..... В данной квартир истец временно проживал, до момента окончания строительства, так как собственного жилья у истца на тот момент не было. Арендная плата в месяц составила 15 000 рублей. Кроме того истцом были оплачены коммунальные услуги по показаниям счетчика. Истец проживал в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения. Полагаем, что уплату арендной платы, следует напрямую относить к реальным убыткам. Согласно расписке от 10.10.2014 г. в счет стоимости найма жилого помещения Ивановым И.И. Петрову П.П. было оплачено 15 445 рублей; 10.10.2014 г. – 15 484 рублей; 10.11.2014 г. – 15 463 рублей; 10.01.2015 г. – 15461 рублей; 10.02.2015 г. – 15402рублей; 10.03.2015 г. – 15516 рублей. Таким образом, Ивановым И.И. были понесены расходы в размере 92 771 рублей. Данные расходы возникли в связи с тем, что дом по договору участия в долевом строительстве не был сдан в срок, следовательно, данные расходы подлежат возмещению с застройщика. Спасибо, что посмотрели данное видео. Подписывайтесь на наш канал в ютубе https://www.youtube.com/channel/UCyoqquz78KJu7pQUMMLw9_Q , группу вконтакте https://vk.com/club101838104, оставляйте свои вопросы на нашем сайте http://neustoyka.bm360test.ru/
Просмотров: 161 Руслан Данилов
Управляющие компании обяжут возвращать  деньги за некачественные  коммунальные услуги
 
01:17
Новое постановление Правительства вступит в силу в следующем году. -------------------------------------------- vk.com/tkt_tv youtube.com/user/StoriesCity tkt-tv.tv
Просмотров: 5 ТЕЛЕКАНАЛ ТКТ-ТВ
Договор уступки права требования - бесплатная консультация юриста онлайн
 
01:10
Договор уступки права требования - бесплатная консультация юриста онлайн. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения юридической консультации. Вы узнаете ответы на интересующие вопросы в различных законодательных актах, например: - семейный кодекс; - жилищный кодекс; - трудовой кодекс; - уголовное дело; - интеллектуальная собственность; - гражданское право; - административные правонарушения; - защита прав потребителей; - системы налогообложения; - иные правовые вопросы. Все юридические услуги проводятся с учетом существующей судебной практики и разъяснением действующих законов РФ. Наша юридическая компания всегда рада Вам помочь! Поделитесь этим видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=7Y9lzY3m1a8 и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста http://urisconsult-free.ru/ Другие видео по жилищному вопросу Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB Подписывайтесь на канал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо!#консультацияюриста Наша группа в ВКонтакте https://vk.com/club148073289 Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу: договор аренды нежилого помещения образец договор аренды жилого помещения временная регистрация по месту пребывания временная регистрация по месту жительства фонд капитального ремонта многоквартирных домов улучшение жилищных условий инвалидов узаконить перепланировку квартиры субсидия на улучшение жилищных условий субсидия на покупку жилья субсидия военнослужащим на жилье субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг содержание и ремонт жилья снос жилого дома регистрация договора аренды нежилого помещения расселение ветхого жилья размен квартиры раздел совместно нажитого имущества прописка на даче проживание в общежитии признание дома аварийным приватизация дома помощь молодым семьям пожар в жилом доме перевод жилого помещения в нежилое оформление наследства на квартиру можно ли не платить за капремонт могут ли выселить из квартиры материнский капитал на покупку жилья льготы на капитальный ремонт инвалидам комната в коммуналке квартиры по военной ипотеке капитальный ремонт лифта какие документы нужны для регистрации ребенка как прописать ребенка без согласия отца как приватизировать квартиру как выселить квартирантов как выписать человека из квартиры бесплатная консультация юриста задолженность за коммунальные услуги жилье многодетным семьям жилье матерям одиночкам жалоба на управляющую компанию договор уступки права требования договор субаренды договор социального найма жилого помещения договор с управляющей компанией договор мены квартиры договор дду договор дарения доли квартиры арест на квартиру
Просмотров: 428 Консультация юриста
Доплата за "лишние" метры: правомерно ли?
 
01:13
Что делать, если площадь квартиры увеличилась? Основная обязанность дольщика - это оплата квартиры в полном объеме! Т.е. при заключении договора долевого участия с застройщиком вы обговорили проектную площадь своей квартиры, если в дальнейшем, после обмеров бти, площадь вашей квартиры увеличилась, то в таком случае у вас возникает обязанность по оплате дополнительных метров. При обращении в суд за взыскание неустойки, суд будет проверять данный факт. Мы советуем обязательно оплачивать увеличение дополнительных метров дольщикам, потому что в противном случае суд может отказать вам во взыскание неустойки. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 237 Московский Дольщик
Насколько нас защищает ФЗ 214
 
02:46
Договор долевого участия и ФЗ №214 - обманутые дольщики и их права - консультация адвоката Олега Сухова
Просмотров: 3212 Олег Сухов
Если срок передачи квартиры в ДДУ не определен
 
03:25
Что делать, если в договоре долевого участия не определен срок передачи квартиры дольщику? К сожалению, случается и такое. Срок передачи квартиры – существенное условие договора долевого участия. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. Однако мы сталкивались со случаями, когда такие договоры все же проходили регистрацию в Росреестре. Что делать тем дольщикам, которые оказались в такой ситуации? И как звучит формулировка, когда срок не определен? Например, в договоре долевого участия может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно правилам ГК РФ, такая формулировка подразумевает, что срок приема-передачи квартиры не определен. Почему? Потому что срок может быть определен только указанием на конкретную календарную дату, или на событие, которое неизбежно должно наступить. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит. То есть не отвечает критерию неизбежности. Поэтому при такой формулировке срока срок является неопределенным. Время может идти, а дом так и не сдан в эксплуатацию и когда застройщик передаст квартиру – непонятно. И если дольщик в этом случае желает обратиться в суд за взысканием неустойки – он так же лишен возможности исчислять неустойку, потому что непонятно, когда начался период просрочки. Что делать в данном случае? Целесообразно обращаться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия. Предварительно необходимо попытаться урегулировать этот вопрос миром, направив застройщику соответствующую претензию. Если застройщик идет навстречу, то необходимо заключить с ним дополнительное соглашение к ДДУ, в котором определить срок передачи квартиры указанием на конкретную дату и обязательно зарегистрировать это допсоглашение в Росреестре. Если застройщик не реагирует на просьбы дольщика, единственный выход из ситуации – обращаться в суд за защитой нарушенных прав. Суд в данной ситуации как правило встает на позицию защиты дольщиков. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 303 Московский Дольщик
Что делать дольщику, если срок передачи квартиры по ДДУ наступил, а застройщик молчит
 
01:18
Нас часто спрашивают, что делать, если срок передачи квартиры по ДДУ наступил, а застройщик молчит. Каковы действия дольщика? За месяц до даты передачи квартиры, указанной в договоре долевого участия, уведомить застройщика о готовности принять объект (см.образец). Существуют несколько способов отправки данного уведомления. 1) Почтой России: необходимо отправить данное уведомление ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. Отправлять необходимо от имени дольщика на юридический адрес застройщика. 2) Непосредственно в офисе застройщика вручить оригинал уведомления. В данном случае, Вам необходимо иметь 2 (Два) экземпляра уведомления – один Вы отдаете представителю застройщика, на втором представителем застройщика ставится печать, подпись, дата принятия им указанного уведомления. Мы рекомендуем отправлять уведомления почтой. Если застройщик никак не реагирует на Ваши уведомления, то в течение месяца можно продублировать свое уведомление, а потом смело обращаться в суд за взысканием неустойки. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 391 Московский Дольщик
LawNow.ru: Приемка квартиры по акту приема-передачи (ч. 2) #6.2
 
03:33
http://www.lawnow.ru/articles/law/priemka-kvartiry-po-aktu-priema-peredachi-2/ Мы уже рассмотрели несколько вопросов данной темы, но на нашем сайте появились другие... Вопрос: Мне построили квартиру, в которой я уже живу, однако Акт приема-передачи квартиры мы не подписывали. Как мне быть? Ответ: Вам необходимо обратиться с этим вопросом к представителям строительной компании. Так же следует изучить договор участия в долевом строительстве, что бы выяснить в какой срок и в каком порядке Вы совместно со строительной компанией должны подписать Акт. Не исключено, что в договоре может содержаться пункт о том, что по истечении определенного времени квартира считается принятой Вами. Возможна и односторонняя передача объекта недвижимости застройщиком путём составления одностороннего акта по истечении двух месяцев с даты передачи квартиры, указанной в договоре (ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"). Однако акт Вам будет необходим для регистрации своего права на квартиру, т.е. при отсутствии этого документа вы сможете зарегистрировать свое право собственности только на основании решения суда. http://www.lawnow.ru/articles/law/priemka-kvartiry-po-aktu-priema-peredachi-2/
Просмотров: 327 Антон Лебедев
Договор субаренды - бесплатная консультация юриста онлайн
 
01:10
Договор субаренды - бесплатная консультация юриста онлайн. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения юридической консультации. Вы узнаете ответы на интересующие вопросы в различных законодательных актах, например: - семейный кодекс; - жилищный кодекс; - трудовой кодекс; - уголовное дело; - интеллектуальная собственность; - гражданское право; - административные правонарушения; - защита прав потребителей; - системы налогообложения; - иные правовые вопросы. Все юридические услуги проводятся с учетом существующей судебной практики и разъяснением действующих законов РФ. Наша юридическая компания всегда рада Вам помочь! Поделитесь этим видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=Teo6UlczGXw и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста http://urisconsult-free.ru/ Другие видео по жилищному вопросу Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB Подписывайтесь на канал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо! #консультацияюриста Наша группа в ВКонтакте https://vk.com/club149470461 Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу: договор аренды нежилого помещения образец договор аренды жилого помещения временная регистрация по месту пребывания временная регистрация по месту жительства фонд капитального ремонта многоквартирных домов улучшение жилищных условий инвалидов узаконить перепланировку квартиры субсидия на улучшение жилищных условий субсидия на покупку жилья субсидия военнослужащим на жилье субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг содержание и ремонт жилья снос жилого дома регистрация договора аренды нежилого помещения расселение ветхого жилья размен квартиры раздел совместно нажитого имущества прописка на даче проживание в общежитии признание дома аварийным приватизация дома помощь молодым семьям пожар в жилом доме перевод жилого помещения в нежилое оформление наследства на квартиру можно ли не платить за капремонт могут ли выселить из квартиры материнский капитал на покупку жилья льготы на капитальный ремонт инвалидам комната в коммуналке квартиры по военной ипотеке капитальный ремонт лифта какие документы нужны для регистрации ребенка как прописать ребенка без согласия отца как приватизировать квартиру как выселить квартирантов как выписать человека из квартиры бесплатная консультация юриста задолженность за коммунальные услуги жилье многодетным семьям жилье матерям одиночкам жалоба на управляющую компанию договор уступки права требования договор субаренды договор социального найма жилого помещения договор с управляющей компанией договор мены квартиры договор дду договор дарения доли квартиры арест на квартиру
Просмотров: 337 Консультация юриста
Что такое односторонний акт
 
01:22
Что такое односторонний акт приема-передачи квартиры? Это документ, который застройщик направляет дольщику, в случае если дольщик не является для приемки квартиры и подписания двухстороннего акта приема-передачи в предусмотренный законом срок. Иными словами, застройщик пригласил дольщика на приемку, но тот не явился. Односторонний акт – это документ, который позволяет застройщику защитить себя в случае уклонения дольщика от приемки квартиры. Важно! Составление и отправка одностороннего акта правомерны лишь в том случае, если застройщик надлежащим образом уведомил дольщика о передаче квартиры. То есть застройщик письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении, уведомил дольщика о готовности передать ему квартиру на адрес, указанный дольщиком при заключении договора долевого участия. Ответственность за неполучение корреспонденции несет дольщик. Если застройщик не уведомлял Вас о готовности передать квартиру, составление одностороннего акта неправомерно, такой односторонний акт может быть оспорен в суде и признан судом недействительным. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 204 Московский Дольщик
Парковка во дворе дома - бесплатная консультация юриста онлайн
 
01:10
Парковка во дворе дома - бесплатная консультация юриста онлайн. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить бесплатную заявку для получения консультации по юридическим вопросам. Наша сфера юридической деятельности это: - статьи семейного кодекса; - статьи жилищного кодекса; - статьи трудового кодекса; - статьи земельного кодекса; - статьи административных правонарушений; - виды гражданского права; - судебное уголовное дело; - сфера защиты прав потребителей; - право интеллектуальной собственности; - применение систем налогообложения; - иные правовые вопросы. Юристы компании окажут Вам различные виды юридической помощи, например по: - эффективному выбору правовой позиции; - представительству интересов в суде; - изучению материалов дела; - правовой оценке документов; - подготовке адвокатских запросов. Проведение юридических консультаций выполняется с учетом обзоров судебной практики и с разъяснением действующего законодательства РФ. Поделитесь этим видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=uc5Bc7RrhlA и посетите наш сайт Бесплатная консультация юриста онлайн http://urisconsult-free.ru/. Видеоматериалы, связанные с другими жилищными вопросами, Вы можете посмотреть здесь https://www.youtube.com/playlist?list=PLIsRDmMhsEV4BG6zaj5d6AiC2IKSlEipB Подписывайтесь на наш видеоканал Консультация юриста https://www.youtube.com/channel/UCd72FgV6KTZ-9MgDEqf86Jw Пожалуйста, ставьте лайки, оставляйте комментарии! Спасибо! #консультацияюриста Наша группа ВКонтакте https://vk.com/club149117457 Так же, на нашем канале выложены другие видео по жилищному вопросу: договор аренды нежилого помещения образец договор аренды жилого помещения временная регистрация по месту пребывания временная регистрация по месту жительства фонд капитального ремонта многоквартирных домов улучшение жилищных условий инвалидов узаконить перепланировку квартиры субсидия на улучшение жилищных условий субсидия на покупку жилья субсидия военнослужащим на жилье субсидии пенсионерам на оплату коммунальных услуг содержание и ремонт жилья снос жилого дома регистрация договора аренды нежилого помещения расселение ветхого жилья размен квартиры раздел совместно нажитого имущества прописка на даче проживание в общежитии признание дома аварийным приватизация дома помощь молодым семьям пожар в жилом доме перевод жилого помещения в нежилое оформление наследства на квартиру можно ли не платить за капремонт могут ли выселить из квартиры материнский капитал на покупку жилья льготы на капитальный ремонт инвалидам комната в коммуналке квартиры по военной ипотеке капитальный ремонт лифта какие документы нужны для регистрации ребенка как прописать ребенка без согласия отца как приватизировать квартиру как выселить квартирантов как выписать человека из квартиры бесплатная консультация юриста задолженность за коммунальные услуги жилье многодетным семьям жилье матерям одиночкам жалоба на управляющую компанию договор уступки права требования договор субаренды договор социального найма жилого помещения договор с управляющей компанией договор мены квартиры договор дду договор дарения доли квартиры арест на квартиру можно ли купить дачу на материнский капитал что делать если затопили соседи установка шлагбаума во дворе дома хостел в жилом доме что делать если соседи шумят как оформить строительство дома какие документы нужны для купли продажи квартиры расторжение договора купли продажи квартиры нарушение сроков сдачи дома обманутые дольщики жк юридическая чистота квартиры оспорить кадастровую стоимость изменение фасада здания кредит под залог доли в квартире единственное жилье должника продажа квартиры через нотариуса разрешение на строительство на собственном участке как получить участок на строительство дома границы строительства дома намеренное ухудшение жилищных условий хозпостройки на участке выбор управляющей компании объединение кухни с балконом перепланировка санузла консультации по жилищным вопросам нарушение неприкосновенности жилища проживание в командировке разделение лицевого счета в квартире лает собака у соседей выселение из жилого помещения
Просмотров: 783 Консультация юриста
Лишние квадратные метры от застройщика
 
04:15
Алексей Тачеев купил 1-комнатную квартиру в Одинцовском районе площадью 35 м². Придя на объект, мужчина обнаружил, что площадь квартиры не 35, а 52 м².
Просмотров: 818 Телеканал 360
Приёмка квартиры от застройщика: приглашение на осмотр до ввода в эксплуатацию
 
01:19
Что делать, если застройщик приглашает на осмотр квартиры и подписание акта приема передачи, но у застройщика еще нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию? По Федеральному закону о долевом участии передать квартиру можно только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики злоупотребляют правом и отправляют уведомления о готовности принять квартиры, даже если разрешения на ввод дома еще нет. Если вы получили такое уведомление, вы имеете право не являться на такой осмотр, но должны написать уведомление застройщику о готовности принять квартиру только после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 179 Московский Дольщик
Страхование застройщика при покупке новостройки – насколько вы защищены?
 
03:01
Официальный канал агентства недвижимости "Простор": услуги по купле-продаже недвижимости в Москве и Подмосковье - быстро, выгодно, надежно! http://www.naprostore.ru/
Все о лишних метрах в новостройке!
 
02:02
Адвокат Хохлов Андрей Взыскание неустойки по дду! Бесплатная консультация https://goo.gl/GJRdio
Просмотров: 184 Адвокат Хохлов Андрей