На главнуюЛюди и блогиПохожее видеоЕще от: Без Риелтора. Все Просто.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ в 2017 году. Снято накануне изменений в налогах 01.01.2016 г



Оценок: 178 | Просмотров: 28001
Для имущества, оформленного в собственность до 01.01.2016 года ,срок владения , после которого платить налог не нужно, остается равным 3 года. Видео снималось в 2015 году. Нормы Налогового кодекса, которые вступили в действие с 01.01.2016 года, действуют и в 2017 году. Меня зовут Галина Серая. Я создала проекта "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаюсь юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время я провела уже более 500 сделок. Я подготовила для Вас две видеоинструкции: - КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. https://www.youtube.com/watch?v=rPlM8PImLPc - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. https://www.youtube.com/watch?v=AuHla3axiN0 Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Гарантирую максимальную безопасность Вашей сделки. Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075 Позвоните мне по тел. или вотс апп (вайбер) 89227101699 или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya
Категория: Люди и блоги
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (70)
Тихонов Андрей (2 месяца назад)
Здравствуйте ! Мне по завещанию досталась квартира . Кадастровая цена ею 894 000 т , меньше миллиона ! Оформлена на меня в прошедшем 2017 году . Продавая её на данный момент - буду ли я выплачивать 13% налог ? За ранее благодарю .
Тихонов Андрей если сделка будет до 1 млн-дудки
Sanechik999 Sanek (7 месяцев назад)
Доброго времени суток! я желал бы выяснить при продаже дома совместно с земляным участком, куплено за 700 т.р торговать желаю тоже не более 700 т.р, кадастровую цена не узнавал еще, проблема если она выше 1 млн. придется ли мне выплачивать налог и если кад.цена меньше будет 1 млн. вот при таких 2-ух вариантах ,подскажите изволь. заблаговременно признателен
Без Риелтора. Все Просто. (7 месяцев назад)
если продали за сколько приобрели налога дудки
Derzkiy Merzkiy (7 месяцев назад)
Добрый вечер! Помогите с вопросом разобраться. Ситуация такая: Изначально квартира с 2012 года была поделена на 5 толикой, бабка, дед, папа, мама и дочь. Бабка погибла в 2014 году, дед погиб в 15, толики перебежали мамы(дочери козны и отца), папа передал долю дочери, в наследие вступили в 15 году в июле потом погибели деда. Сейчас по толикам выходит что, у мамы 3/5 толики, у дочери 2/5 толики. Квартиру желают реализовать, проблема: необходимо ли уплачивать в этом случаи налог в виде 13%?
Без Риелтора. Все Просто. (7 месяцев назад)
тут необходимо глядеть документы и лучше проконсультироваться со спецом по налогам либо в самой налоговой
Ekaterina Abzalova (7 месяцев назад)
Добрый денек купил кабинет за 175 000 в 16 году и продал за 200 000 а кадастровая стоимость 4900 000 с какой суммы выплачивать налог и сколько он будет ?
Без Риелтора. Все Просто. (7 месяцев назад)
по нежилым помещениям своя специфичность. лучше адресоваться за консультацией к спецу по налогам.
Clava Lev (7 месяцев назад)
А в этой ситуации все же что мастерить ?
Без Риелтора. Все Просто. (7 месяцев назад)
по нежилым помещениям своя специфичность. лучше адресоваться за консультацией к спецу по налогам.
Андрей Орлов (7 месяцев назад)
Здравствуйте. Подскажите изволь. Купил однокомнатную квартиру на окрайне за 2.5 млн. желаю реализовать её за 3 млн и приобрести поближе к центру за 3.5 млн. нужно ли мне будет выплачивать налог. Квартира в принадлежности 2 месяца.
Без Риелтора. Все Просто. (7 месяцев назад)
вот не плохое видео о вашей ситуации https://www.youtube.com/watch?v=HhAcHB1S2K0
Без Риелтора. Все Просто. (7 месяцев назад)
конечно нужно. заработок 500 000 р. с него налог 13%
Julia New (9 месяцев назад)
Здравствуйте, подскажите изволь, купила квартиру за 1530 т.р., реализовать желаю за 1800 т.р. По кадастр. цены она стоит 1950 т.р. Получается что налог будет : 1950 Х 0,7= 1365 Х 13 % = 177 т.р ?? верно ? что то немало выходит...
Схема расчета налога зависит от того, заполучили ли Вы квартиру до 01.01.2016 либо потом. Если потом января 2016 года в расчет будут хватать , что больше число 0,7*кадастр цена либо по договору купли-реализации.
Без Риелтора. Все Просто. (9 месяцев назад)
позвоните мне лучше в вотс апп либо вайбер 89227101699) а то строчить немало
Julia New (9 месяцев назад)
подскажите изволь, сейчас в аг. недвижимости произнесли, что ниже кадастровой не можем торговать, и по новым правилам, даже если продадим дешевле кадастровой, налог необходимо будет находить от кадастр. цены т.е 1950 х 0,7 -1000 (имущ. вычет) х 13 %, этак ли это ?
Без Риелтора. Все Просто. (9 месяцев назад)
1800000-1530000=270 000 р Доход. С него налог 13%
Лариса Иванова (10 месяцев назад)
Здравствуйте! Многие юристы пишут, что кадастровую цена ,можно занизить лишь по суду. Где же истина????
Без Риелтора. Все Просто. (10 месяцев назад)
в Договоре Купли Продажи пишем рыночную ЦЕНУ!!!!!! Кадастровая- это не рыночная стоимость! Если кушать сомнения - уточните впрямую в РОСРЕЕСТРЕ и НАЛОГОВОЙ! У их кушать на веб-сайтах телефоны и консультанты в филиалах.
Лариса Иванова (10 месяцев назад)
А налоговая не запрашивает кадастровую цена проданной квартиры ???
Без Риелтора. Все Просто. (10 месяцев назад)
Это уточните в налоговой. Я не в курсе.
Лариса Иванова (10 месяцев назад)
Спасибо огромное
Лариса Иванова (10 месяцев назад)
Я этак толком и не сообразила.Как настать без налога
Без Риелтора. Все Просто. (10 месяцев назад)
Без налога это купил за 3 300 и продал за 3 300. Нет дохода=дудки налога. Есть заработок=кушать налог. Можно перекрыть налог имущественным вычетом от покупки квартиры (если вы им еще не воспользовались). Почитайте ст 220 Налогового кодекса. Там все расписано
Лариса Иванова (10 месяцев назад)
Подскажите изволь. Хочу реализовать квартиру и приобрести другую.Пакупала в навостройке по договору ДДУ за 3300 по кадастру она стоит 4 мл. В принадлежности квартира 4 месяца.Если я продам за 4мл.и куплю за 4700 буду ли я платит налог??? И не понятно все отвечают по различному, можно либо невозможно занижать кадастровую цена.заблаговременно благодарю
Без Риелтора. Все Просто. (10 месяцев назад)
Цену в договоре купли-реализации вы сможете показать всякую. При продаже квартиры за 4 млн ваш заработок с учетом вычета на расход валютных ср-в по приобретению будет 700 000 р. С этой суммы высчитают налог 13%.
николай завгородний (11 месяцев назад)
Спасибо
николай завгородний (11 месяцев назад)
Извините изволь.Я не правильно определил проблема. Я согласен выплачивать налог, однако со мной должны заключить контракт о моих правах и обязательствах, чтобы я знал к кому обращаться в случаях собственных легитимных прав в вопросах ремонта за какой я перечисляю средства, а не владеть безликий номер счёта
Без Риелтора. Все Просто. (11 месяцев назад)
Моя квалификация-сделки с недвижимостью, а не взносы)).Но я отвечу будто смогу. Я сама плачу взносы эти, а будто вам устроиться не могу дать рекомендация, вы должны сами разрешить.
николай завгородний (11 месяцев назад)
Да,Уважаемая.
Без Риелтора. Все Просто. (11 месяцев назад)
Платить либо не выплачивать налоги, сборы и прочее я не советник. Это чисто личное дело каждого)
николай завгородний (11 месяцев назад)
Платить ли налог капремонт?
Без Риелтора. Все Просто. (11 месяцев назад)
николай завгородний взносы на кап ремонт имеете ввиду?
Платон Андреевич (11 месяцев назад)
Добрый денек, купил квартиру в ипотеку за 2,3 млн продал за 3 млн, владею меньше 3-х лет, переплата по процентам 750 т.р., 2,3 + 0,75 =3,05 млн ( себестоимость) проблема: необходимо ли будет выплачивать налог? Ведь совокупность с %по ипотеке превосходит сумму реализации?
Knock Knock (3 месяца назад)
Платон Андреевич налоговую ваша ипотека не интересует, кушать барыш заплати налог, а ипотека это ваше отшения с банком а никак с ИФНС
Без Риелтора. Все Просто. (11 месяцев назад)
Платон Андреевич это наилучшие уточнить в налоговой
По жилищному сертификату для чернобыльцев контракт купли-реализации если заключу с обладателем дома, у которого "зелёнка" оформлена в 2015 году, необходимо ему выплачивать налог?
не видя документов торговца и не зная сумму вашей сделки на этот проблема не отозваться.
ПРО ЭТО (1 год назад)
Получил квартиру от мэрии городка вместо старенькой в 2006 году. Являюсь собственником квартиры. Приватизировал ее в середине 2016 года. Скажите, момент владения квартиры исчисляется с момента ее получения либо с момента приватизации? И необходимо ли мне выплачивать НДФЛ при ее продаже? Спасибо.
ПРО ЭТО (1 год назад)
Спасибо огромное
не нужно ничего завышать. При вашей сумме сделки в 850 000 по закону предусмотрен налоговый вычет на сделки ценой до 1 млн. руб. При подаче налоговой декларации попросту воспользуетесь данным вычетом и все. Но лучше естественно еще один вам проконсультироваться в налоговой, этак будто я могу вас некорректно осознать и промахнуться.
ПРО ЭТО (1 год назад)
То кушать при подаче документов на вычет завысить цена сделки?
можно брать вычет на 1 млн и налог не выплачивать. ст 220 и 217.1 Налогового кодекса
ПРО ЭТО (1 год назад)
850 000р совокупность сделки
Скажите изволь, с какого момента начинается отсчет владением квартиры приобретенным по наследию? С даты погибели наследодателя либо с момента регистрации квартиры наследником?
Спасибо огромное!!! Все понятно!
Статьи ГК и все пояснения и комменты к ним молвят о том, что с даты погибели. На практике при продаже квартиры, приобретенной по наследию, весьма нередко появляется проблема о том, с какого момента она принадлежит наследнику на праве принадлежности, этак будто конкретно с этого момента ведется отчет срока, по истечению которого, используя материальный налоговый вычет, предусмотренный ст.ст. 220, 217.1 НК РФ, не необходимо выплачивать налог на доходы физических лиц с хоть какого размера дохода от реализации квартиры. По общему правилу право принадлежности на неподвижное собственность появляется с момента его гос регистрации в ЕГРН. Однако из этого общего правила кушать линия исключений. Например, такое исключение изготовлено для этак именуемых ранее появившихся до введения госрегистрации прав. Исключение из этого правила изготовлено и в отношении неподвижного имущества, приобретенного по наследию. Так в согласовании со ст. 1152 ГК РФ принятое наследие признается принадлежащим наследнику со денька открытия наследия самостоятельно от времени его фактического принятия, а также самостоятельно от момента гос регистрации права наследника на наследное собственность, когда такое право подлежит гос регистрации. ГК РФ Статья 1152. Принятие наследия 1. Для приобретения наследия преемник обязан его зачислить. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследия не требуется. 2. Принятие наследником части наследия значит принятие итого причитающегося ему наследия, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию сразу по нескольким основаниям (по завещанию и по закону либо в порядке наследной коробки и в итоге открытия наследия и тому схожее) преемник может зачислить наследие, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из их либо по всем основаниям. Не допускается принятие наследия под условием либо с обмолвками. 3. Принятие наследия одним либо несколькими наследниками не значит принятия наследия остальными наследниками. 4. Принятое наследие признается принадлежащим наследнику со денька открытия наследия самостоятельно от времени его фактического принятия, а также самостоятельно от момента гос регистрации права наследника на наследное собственность, когда такое право подлежит гос регистрации. Согласно статье 1114 ГК РФ деньком открытия наследия является денек погибели гражданина. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследия осуществляется подачей по месту открытия наследия нотариусу либо уполномоченному в согласовании с законом выдавать свидетельства о праве на наследие должностному лицу заявления наследника о принятии наследия или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследие. Следовательно, право принадлежности на наследное собственность появляется у наследника со денька открытия наследия (денька погибели наследодателя) самостоятельно от даты гос регистрации обозначенных прав . Свидетельство о праве на наследие по закону либо по завещанию является достаточным подтверждением наличия и объема прав на наследное собственность.
Рамиль Казань (1 год назад)
В 17 году купил квартиру за 1600.000 желаю реализовать в этом же году за 2.200.000. Кадастровая цена в выписке Егрн отчего то указана 1100.000р. Как мне устроиться, что бы удалиться от налога?
Рамиль Казань сможете
Рамиль Казань (1 год назад)
Без Риелтора. Все Просто. Ну это я и этак понимаю, что от дохода 13%. Я спросил поэтому, что один кадастровая у меня 1100.000, я могу показать в сумму реализации 1600.000 и не выплачивать правильно?
Рамиль Казань можно брать вычет на сумму покупки 2200000-1600000=600000 будет заработок. С него к уплате налог 13%, если в договоре купли-реализации будет стоимость 2200000 р
Дмирий Иванов (1 год назад)
а если квартира с бремя.то очевидная стоимость не будет будто по кадастру.то будто ?
Дмирий Иванов рыночная стоимость не вечно совпадает с кадастровой и нередко бывает ниже. Не знаю случаев покамест, чтоб налоговую это будто-то смущало
Дмирий Иванов (1 год назад)
положим продаю кв с обременением,естественно такая кв стоит малость, появиться ли вопросы у налогвой?
Дмирий Иванов не сообразила проблема? Напишите подробнее. Как бремя оказывает влияние на стоимость и будто с ним вы планируете торговать?
Артур Садыков (1 год назад)
Добрый денек! Я не резидент РФ..приобрели в 2016 квартиру по ДДУ за 1млн..вообщем-то было больше..однако застройщик указал такую сумму в договоре...планируем реализовать за 2.3-2.5 млн...Скажите какой будет налог и можно ли оформить контракт дарения? Спасибо!
Артур Садыков про налоги не резидентов я не в курсе. Лучше позвонить и выяснить в налоговой. А подарить можно, однако там тоже налоги у одарямого могут быть, если он не ближний родной.
Руслан Русланов (1 год назад)
стоимость кадастровая 1250000р
Руслан Русланов (1 год назад)
денек хороший подскажите изволь купил квартиру за 700 000 тр прадаю за 900 000 тр владею меньше 3лет какой у меня налог будет ?
Руслан Русланов если пользоваться вычетом сообразно ст 220 нк на миллион,то налога не будет совершенно
Max G (1 год назад)
Стоит непременно упомянуть что повышение срока распространяется ТОЛЬКО на объекты недвижимости право принадлежности на которые записанно уже потом вступление в силу данных конфигураций.
Max G вы правы. Если объект приобретался до 1 января 2016 года, то предельные сроки прежние - 3 года! По истечении этого срока при продаже налог на заработок не платится.
Галина Пальцева (1 год назад)
умница. приятно внимать. кратко и по делу.
Галина Пальцева благодарю)

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.